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回复@Canwei: 分开看，一二线的cap rate肯定高，因为地段本身升值空间大；新城万达代表的三四线城市，购物中心本身就是配套，只要能租出去租金合理有上涨空间，涨就能算得过来。不是谁对谁错的问题，其实本质上是两种不同的经营思路。//@Canwei:回复@阿企:阿企哥，真不是抬杠，新城的购物中心坪效比不过龙湖的，龙湖购物中心很多都在强1-2线城市，新城大部分三四线。而且购物中心很看重坪效的。龙湖作为民企的融资成本几乎比万科还低这个太bug了引用：
2021-01-20 19:45$万科A(SZ000002)$ 不客气滴说一句，房地产行业看好万科并不稀奇，稍微有些研究的人都知道万科稳健、低估、多元化做得好，但是现在绝不是行业首选，聪明、有信念的投资者会选新城。港股龙湖已经为接下来的房地产行业投资指明了方向，即购物综合体占比高的双轮驱动房企才是市场最青睐的标的，港股龙...