按碧桂园公布的报告，销售，交房数据估了一下，截至2024年6月末，截至24年6月末，权益口径已预售未交房面积大概3775万平，建设中未售约2744万平。如果只考虑保交付，按1500跟1000元分别估算，大概977亿跟652亿可以完成保交楼。不含未动工可售面积约3000万平，按8000计折2400亿。 如果可恢复至100亿月销售规模，理想情况预计2年后可卖完，2400亿会被用于税费，保交楼，经营支出，偿付经营负债及利息，贷款等。但显然不够覆盖应付账款跟有息负债。 因此碧桂园保交付以后，如果销售无法回复到150-200亿，则已摘牌未施工部分无边变现，形成良性循环。 因此碧桂园能不能活，核心是销售有没有可能回到150亿以上，不然未来4年都会在半死不活状态。

首先很多在建并没有全卖掉，所以捡起来一期就有望多回一点资金；其次，恒大事件导致政府对资金监管趋严（也是好事），没建成的话实际上资金只能在监管户待着，用不到其他地方去，保障在建如果不是大规模挪用得，且银行不抽贷的话，还是有资金保障；
现在的问题，其实是建成后的销售（在建现在别想再卖了），因为价格下跌，导致新房不好销售，价格低了，老业主闹事（如果已经入住的其实都还好，没入住的反而影响大），闹事虽然不一定给降价补偿，但肯定影响了新的购房者；而且市场已经形成了降价预期，并不好扭转，只能咬牙挺着，这个跟股票一下，一只股票从100元跌到80元，估计有人抄底，但跌到40元，估计喊跌到20元的更多，资产的价格本身具有很大的主观性，特别是房产，虽然底价由土地价格跟建安成本共同决定，但架不住土地价格也在跌，购房者预期自然向下，更何况目前宏观经济导致购房者自身购买力下降也很快。