目前我国的贷款利率上、下限已经放开，但仍保留存贷款基准利率，存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。
利率双轨并轨改革今天落地，LPR利率下行，对实际利率的引导将缓慢体现。
但是我们之前讨论过，这不是正宗的“降息”，LPR利率就是参考利率，基础利率，指导利率，商业银行根据这个利率*（1+上浮点位）来确定各笔贷款的具体利率报价。
之前很长时间这个利率在4.3%到4.35之间。因为央行基准利率一年期是4.35%，LPR之前参考基准利率波动很小。
这个改革的好处在于如果银行之间竞争激烈，那么会压低利率。
但同时，要纠正以前我们的一个错误观点：LPR不是降息。利率市场化之后，投资人未来不要以基准利率的涨跌做投资主要依据。
未来LPR利率会逐渐往下走，前一期的MLF中标利率是3.3%，那么LPR利率就会靠拢这个利率指标。了解宽松，必须要观察商业银行从央行批发资金的成本，这个成本未来是浮动的。
今天，LPR利率改革之后第一次报价为4.25%，五年期为4.85%（之前一年期是4.31%，基准利率一年期4.35%，五年期4.9%），预计未来的这个报价一定还要下降。
这个LPR利率下行对于房地产的影响也并非利好。
央行副行长刘国强此前表示：“这次利率并轨改革，房贷利率由参考贷款基准利率变成参考LPR，参考的基准变了，但是利率不能下降。”
2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。而实际上，下半年房贷利率一直在走高，部分城市房贷上浮20%。
并且各家银行对于房贷都出现了总量控制，关注一个小新闻，工行要求房贷客户办ETC，这其实是很寻常的做法，银行觉得房贷利率收得依然不够高，于是开始变相的增加项目来提高单个客户实际的收益。
同样，在总额度控制下，基准参考利率会影响银行赚钱的心吗？显然是不会的，LPR利率下滑，只要提高上浮点位即可，更何况，政策面也没有考虑过降低房贷利率水平。
所以，我们对房地产的投资态度，现阶段应该是明确的，你不能再指望通过杠杆来拉动房价。
实际上房价的属性永远是地域性的垄断性质。比如一线城市如深圳，城市拓展潜力是有限的，自然房地产价格能够保持强势，不管你是限购限贷，还是其他政策。
但是土地广袤的其他小城市，不具备长期上涨的能力未来也是举步维艰。也许地方还要保房价来保证土地财政的收入，或者保房价来保护抵押物的价值。冰火两重天的情况会普遍存在，杠杆已经无法撬动房产了。
最后强调，LPR不是严格意义上的宽松，这是一种市场利率指导，最终结果可能也是宽松，但是和以前简单粗暴的宽松大相径庭。
预计，宽松还会有更多的政策，钱多起来的趋势不会变，只是形式会很多样。未来投资人持续跟踪，市场化的利率下行，利好股市。
结论是：利率市场化改革意味着高层想让银行对实体经济让利，甚至出点血，所以利空银行股。
而房地产行业与银行支持密切相关，在房住不炒的政策下，意味着高层放弃保银行和房地产刺激经济，那么以后企业的融资，将更多的依赖于资本市场。
所以，资本市场未来有很大的空间！
【以上内容仅代表个人投资建议，股市有风险，投资需谨慎！】