$Seritage Growth Properties Class A (SRG)$ @大隐于市谢强:谢谢!SRG还是有一些变化的。这个公司最大的问题是,改造地产需要的成本太高,而公司目前自己的现金流不足以支撑公司的改造成本。以数据来看的话,SRG 市值对应的商业地产价值是84美金每英尺,这些地产如果直接卖掉,应该可以卖300-400美金每英尺。但是公司每平方英尺的改造成本要140-150美金左右。总共大概还需要30亿美金,所以这个就是之前最大的风险和问题。我之前认为公司必须要进行融资或者发债才能解决这30亿美金的融资需求。但是公司最近了发生的一些改变,就是管理层可以在一级市场卖掉某个商业地产一半的股份形成Joint Venture,然后一起改造,而且卖出的价格我觉得是非常不错的。可以去SRG的官网上看一下,大概就是一个月前的信息,管理层连续卖了2个资产,第一个资产的平均售价是300多美金每平方英尺。第二个资产的平均售价是700多(我没记错的话),这些资产在二级市场统一估值是80(当时的股价)所以二级市场给出了修复、因此这里可能出现的逻辑是:管理层可以在一级市场出手25%的地产,然后募集资金改造剩余的地产,从而完成融资。这样的好处是,虽然这些地产全部改造完之后可以价值400美金(大概),但是要自己改造资金压力太大,如果发行股票相当于二级市场把资产以80美金的价格卖了,亏死。在一级市场以300多美金的价格卖掉,然后改造资产,这个成了我觉得非常好的策略。
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大隐于市谢强 2018-08-01 09:20

是的

湖畔的威 2018-08-01 07:34

(Reuters) - Real-estate developer Seritage Growth Properties (SRG.N) said on Tuesday it has entered into a $2.0 billion (1.52 billion pounds)term loan facility with Berkshire Hathaway Life Insurance Company of Nebraska, a unit of The Berkshire Hathaway Reinsurance Group (BRKa.N).
伯克希尔的寿险公司提供了20亿美金授信,这下子改造资金到位了 @输和远方 @大隐于市谢强

annkok 2018-07-04 23:21

这么做是省了再融资了不过也摊薄了租金收益,两害取其轻了...长期看租金收益未必会如预期那么好那么高...适当降低下股价收益翻个4-5倍就好了……

Max在路上 2018-07-02 22:43

我也是刚刚学习投资,理解的不一定对,只是爱说话,见笑了,欢迎多探讨。

kennyzjzj 2018-07-02 22:41

非常感谢提醒,平时主要看Yhoo的Srg动态信息。官网的信息很重要