地产天机:开发商亏钱拿地,也能赚大钱

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 $中国恒大(03333)$    $碧桂园(02007)$   $富力地产(02777)$  

最近和一个地产行业的大哥聊天,大哥浓眉大眼,让人喜欢。聊高兴了, 大房开始把对现在地产行业的一些困惑一股脑抛给了他。

大房说:X总,今年的地产商肯定不好过吧?大城市抢地那叫一个疯狂,原来以为去年吃面,今年喝粥。没想到这一顿猛抢,大家一起喝水了。一个城市光拿地保证金就上千亿,这账真要算不过来了。

大哥意味深长地笑了笑,回:你们没做过生意的人,还真是单纯啊。

大哥接着说:你看过电视剧吧?喜欢看武侠、爱情的人是不是多?为啥?爽啊。武功高就可以伸张正义,为人善良就可以赢得美女喜欢,逻辑简单,好懂。可现实是这样吗?你是个好人,喜欢你的美女呢?

大房我无言以对。

大哥循循教导:现在社会是一个非常复杂的经济体,你看到的,大部分都是非常有限的。即使是上市公司,财务够透明了吧。可私下里也有一本账。

“XXX,头部房企,连样板间里面的沙发都是他们老板关联公司厂里生产的。老板在外面搞个大公司当乙方,区域总注册一个策划咨询公司当小乙方,这不是什么新鲜事。表面上项目不赚钱,但老板们兜里钱多了,对于他们这有区别吗?”

佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司,当地最大的园林绿化公司,资产不在上市体系里,可这是杨老板家族非常重要的一块资产。

曾经的倒楼事件之后,大V兽楼处曝光:这个项目的监理方都是杨老板的家族企业。从拿地、建设、监理、装修快要一条龙了。但只有开发公司是透明的。

2020年碧桂园利润下降11.4%,营业收入也下降了。但是没关系,杨老板家族的鸡蛋不在一个篮子里。

富力地产,目前标准的高负债企业,很多人都在担心他的“负资产”。但是李思廉旗下还有类似广州联顺钢铁有限公司这样的产业链上的“供应商”,依然可以从项目里面拿到钱。

泰禾已经深陷泥潭,到现在,融创离场,万科开了一张空头支票,但没有动用真金白银,只派团队“帮助”(摸查)项目,世茂收购了部分项目股份,现在也不愿意再投钱进去。

黄老板很“悲惨”了吧?可基层普罗大众不知道,黄老板名下的公司有400多家,再加上其他人代持的关联企业,估计相关企业不下一千家。这些企业大多和陷入危机的泰禾“没有关系”。

这些通过复杂关系潜在水下的企业,在深交所的多次问讯后都没有被纠察清楚。

除了注册马甲,从上市公司抽血,还有更高级的赚钱方式:化身资本方。

直接一点的:老板借钱给公司。

简单的操作就是直接借,约定利息,到期还钱。

复杂一点的,老板抵押股票,从银行借款,然后以更高的利息借款给公司,吃利差。这种方式也可以跟马甲公司一起用,藏到马甲里。

还有更隐蔽的。老板的钱进入基金、信托产品中,或者海外金融机构背后,再借给公司。可谓大隐隐于市,滴水藏于海。

从股东摇身一变,成为债主,平时吃利息,后面即使公司破产,也具备优先受偿权,旱涝保收,同时还能带动散户们的钱进入资金池加杠杆。

现在普遍有一种声音:地产公司哭惨的声音,并且还博得了挺多同情,把舆论指向房价高的罪魁祸首是“地价高”方向。这确实是一个非常重要的原因,但千万不要为生意人留下同情的眼泪,因为他们有一千种赚钱的方法,还能藏于表象之下。

房企扎堆抢地,表面上很无奈,实际上内心很兴奋,因为洗盘的机会又来了。

所以,拿地多的企业是不用担心的,有抢地现象存在的时候也别相信开发商哭穷。

真正需要担心的,是之前发展很猛,现在不拿地的企业,他们可能才是真的穷:比如,今年前5个月,佳兆业拿地只花了34亿元,世茂只拿了29亿元的地,恒大据说拿地只有25亿元。

大哥说:如果你还不明白这个道理,你就记住这句话——什么人最幸福?娶了美女,又不知道自己已经被绿了的人是最幸福的。

最后翻译一下大哥的话。穷人看到富人亏了,会很开心,但实际上,可能富人早已经套现离场,所以,这一切,还是不知道最好吧。

精彩讨论

夜夜星稀2021-06-07 20:57

这绝对是真相的一部分。
谁当老板都有这么干的动机。

拓然巴仓权塔玛嘉措2021-06-07 23:09

看了这个,发现今晚刷雪球不亏。

阳台散人2021-06-07 21:11

这就是为啥许多地产公司的市值会比清算价值低,上市公司赚不赚钱无所谓,但大股东和管理层绝对亏不了。A股价值投资真心是无本之木。

打酱油20282021-06-07 21:21

所以要企业大,负债多,分红还好

中期成长2021-06-07 23:03

关联交易众多呗,

全部讨论

2021-06-07 20:57

这绝对是真相的一部分。
谁当老板都有这么干的动机。

看了这个,发现今晚刷雪球不亏。

这就是为啥许多地产公司的市值会比清算价值低,上市公司赚不赚钱无所谓,但大股东和管理层绝对亏不了。A股价值投资真心是无本之木。

2021-06-07 21:21

所以要企业大,负债多,分红还好

2021-06-07 23:03

关联交易众多呗,

2021-06-08 07:44

千万不要为生意人留下同情的眼泪,因为他们有一千种赚钱的方法,还能藏于表象之下。说的好啊

2021-06-08 00:08

我看不止地产公司,其他上市公司也差不多。所以95%都是不能买的!这也是为什么大部分散户亏钱的主要原因。

2021-06-08 05:43

到处都是收割机,散户一生下来注定就是被割的,房市割了你半辈子工资,教育割了你小半辈子工资,攒几个小钱进入股市割的还剩裤衩

2021-06-07 20:46

许老板:你直接念我身份证得了……

2021-06-07 21:19

这踏马真理啊!“什么人最幸福?娶了美女,又不知道自己已经被绿了的人是最幸福的。”