这个得听管理层的。。。不要着急瞎猜！

感谢酒哥！！！

谢谢

华润置地可能是主流地产商中，最难预测的一个。实力超群，能力出众，但总是让人兴奋不起来，这就是血统纯正的大央企范。
今年如期完成任务应该不是问题，但问题是含金量会大打折扣，权益金额会比去年还要低，这在如狼似虎的大房企中明显有些掉队。但好处是投资性物业收入预计会上涨20%多，成为万达之后第二个租金收入过百亿的房企，让人看到美好的未来还是可以期待的。
纵观过去几年华润置地的表现，也是一贯稳字当头，主要原因还是被卡在负债率上，现在要求央企的资产负债率不能超过70%，这对合同负债占主流的房企来说，确实有些掣肘。后面怎么沟通，看新领导的了。但更现实的是迅速做大净资产，预计未来几年还会加快投资性物业的持有，从长远来说，这不仅仅能提升利润率和利润额、加强稳定性和现金流，也是扩大负债能力的重要手段。
公司另一大亮点，是在深圳有近千万平的旧改土地，其价值不必多言，关键是旧改的周期难测，变现速度还不好说。
总地来说，华润置地的长期发展在土储、资金、能力、业务稳定性等方面都没有问题，但不能短期期望太高。公司过去3年，不管是内房股火爆的2017年，还是集体大跌的2018年股价都涨了30%多，今年还是30%多，真是够稳！
未来3年，销售部分会受到土储和负债的限制，预计年化增长15%就不错，租金收益倒是可以看到年化20%左右，当前的估值适中，3年内提升不会多。3年后，权益金额加租金，2800-3000亿之间是大概率。