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分析房地产开发企业的负债率,无论是资产负债率还是净负债率都有不足之处,我提出过一个“调整后的资产负债率”指标,虽说也不完美,但肯定比它们要好。上半年末的负债率提高对万科来说可能是常事,这是因为上半年结算的面积往往很少,今年上半年是否特殊,还有待仔细考量。
引用:
2017-09-08 07:44
文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 姜伯静 现在看万科,应该是平稳的度过了过渡期,正式进入了郁亮时代,而万科与深铁未来的深度合作也很值得期待。但总体看,只能是喜忧参半,万科未来或许又会... 网页链接

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群兽中的一只猫2017-09-08 10:44

ok,谢谢您。

孙旭东2017-09-08 10:44

没做过这方面的研究。

群兽中的一只猫2017-09-08 09:50

谢谢孙总,博客文章我去拜读下。那么请教下另一个问题,按照之前的经验,行业下行先传导到销售额然后才会慢慢影响到企业业绩。但因为结算周期的缘故,企业的利润应该要延迟一段时间才会体现。因为负债成本缘故,可能一年内就会出现影响。想问下,一般从下行传导到企业股价市场表现大概多久?孙总之前有没研究过。

孙旭东2017-09-08 09:05

准确预测房地产行业的景气情况超出我的能力范围,我只能选择行业内稳健的企业,持有合理的仓位。

孙旭东2017-09-08 09:03

万科2016年度利润分配预案点评_孙旭东_新浪博客  网页链接

群兽中的一只猫2017-09-08 08:32

请问孙总,您这个指标是剔除了哪些?另外,孙总对之后房地产的下行风险是如何看的呢?谢谢。