普通人除了刚需 其余的房产都应该卖掉!新年开始,全球股市都进入了一轮下跌周期。昨天,苹果超跌了10%,市值损失约750亿美元。一天之内跌掉了2个多京东,两个多月时间里苹果市值较高点下跌了40%,相当于跌掉了一整个Facebook。

去年,全球的资产收益率都不尽如意。德银统计之后发现90%以上的资产都处于下跌状态。回顾2018,我们才发现持有流动性好的资产是多么重要的一件事情。之前笔者不止一次的提醒到,出掉手中的三四线多余的房产。但是大部分人的思维还是停留在房本位的传统思维当中,难以撼动!

近期,杭州某银行瞧瞧地调整了房贷政策。我们发现这份文件中最高还款年龄延长到了80岁,赡养过老人的家庭应该明白,一般人到了70之后身体就会大不如以前。每年医疗、养老的花费的金额一般不会少,经济情况一般的老人的养老金大概只能覆盖掉自己每年的基本花费,很难有能力还得起房贷。所以说,这个规定的设计肯定不是为了让老人买房这么简单。

我们知道房子一直是一个热门话题,在这几十年的上涨当中很多人都在房子上涨周期中吃尽了红利。所以大家基本是延续了之前的投资逻辑,不管楼市状况如何,买房仍然是很多人投资的第一选择。

主张买房的人逻辑其实也很简单。在过去的40年间,中国的M2增速大概以每年15%的速度进行递增。过去的10年间M2从40万亿跃升至170万亿,也就是说过去十年我们的货币是处于严重超发的状态。我们可以清晰地看到绝大部分的工业品、大宗商品、债券、理财其实是跑输了货币的增速的。其实只有一二线城市的房产、医疗、教育跑赢了M2的增速,这便是支撑大多数人买房的理由。

当然,可能大多数人买房也不会去测算M2增速。他们只是根据惯性的投资逻辑进行投资。但是当我们开始各种去杠杠时,我们发现以前很多投资策略都不太管用了。因为我们忽略了一个事实就是——房产的本质也是一种大宗商品,只不过附带了其他的属性。

对于房产投资问题,其实一些制造业的领军人物看的比较清晰。如玻璃大王曹德旺,他曾不止一次的表明:“普通人除了刚需,其余的房产都应该卖掉”。他给出的理由是过快上涨的房价导致人们手中拥有了大量的财产而非资产。从基本的生意角度而言,财产非但不能保值,而且需要用大量的时间和金钱去养护它。

曹德旺曾经也对一些普通人做过调查,当他问一些人,你为什么要买多套房产的时候?那些人告诉他“为了保值”!经历过商品周期的他清晰的明白,这样的投资方法是行不通的,随即他告诉那些人:你们别傻了有钱人房子都好几套,需要房子的人又没有钱,现在都没有钱,以后还有什么钱买你的房子,最后都会变成富人之间的买卖,问题是大家手上都很多,你卖给谁去?

当时,他说了这番话之后,理解的人并不多。时间来到2019年,终于有人理解了流动性的重要性,之前周期天王周金涛曾这样描述过新三板,他说2016-2017年是新三板的兑现阶段,他认为一定要进行兑现。其实投资新三板的人都知道2017年新三板流动性就出现了问题,如果你至今仍持有新三板票,现在大概率是有市值,但是很难跑了吧!

前段时间,建行董事长的一席话给目前的房产定了一个性。从建行掌握的数据分析,田国立认为目前房产价格普遍偏高,现在买入就等于高位接盘。目前中国家庭住房拥有率已经高达92%,比美国的70%高出了22个百分点。

其中他有一个观点就是,目前22.1%的家庭已经拥有了两套或者两套以上的住房。他的结论是目前这种状况房子只会向少数人手中集中,而大多数居民买房可能越来越困难,这个观点基本上个曹德旺保持一致。

从目前的情况来看,今年乃至明年仍然是一个资产的下降周期,目前高位的房子明显不是一个流动性比较好的资产。因此,笔者认为目前一些三四线的房子能变现还是尽快先变现,毕竟手握现金才能在未来资产的低点进行抄底!

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全部评论

买房十策01-05 17:33

祖宗十八!贷!还没用上啊!

永远是太阳01-05 15:53

???

kubj01-05 14:43

任何事情都有极限,任何事情都违背不了基本规律

旺2018旺01-05 12:48

2019年应该是买房的好时机

葛大壮本尊01-05 12:05

别说了,那些接盘侠根本不会看这种文章,他们除了凭着自己感觉拼命买房外哪有时间思考经济现象,其实他们似懂非懂只认准房地产是地方政府的支柱这个死理,殊不知这年头连原配夫妻都存在随时被摒弃的可能更不要说只是税收财政的短暂支柱了。至于唱多房地产的本身就是炒房的或者从事房地产行业的,你说再多房地产是他的饭碗,即使内心一百个同意你的意见,嘴上不可能唱空。所以,让房地产话题沉下去吧,让那些不怕死的就去抄底吧