虽然“使用权资产”属于我们正在学习的长期经营资产，“租赁负债”不属于长期经营资产，而是属于有息负债，但他俩是一对相生相伴的神仙眷侣，罗莲也不忍把他们分开啊！
“使用权资产”和“租赁负债”的定义
话说之前，在大A的财报江湖中是看不到“使用权资产”和“租赁负债”这对神仙眷侣的，随着《企业会计准则第21号——租赁》的横空出世，2021年这对神仙眷侣携手现身大A的财报江湖，开启了属于他们的传奇。
在《企业会计准则第21号——租赁》中，将“使用权资产”定义为：指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利；将“租赁负债”定义为：尚未支付的租赁付款额的现值。
没有学过会计的朋友们看得估计有点懵！还是让罗莲用大白话举个例子解释一下：比如你刚到一个陌生的城市开启一段属于你的传奇，首先就要解决“住”的问题。你看上了一套美丽的单身公寓，但是房价也很美丽，没办法，你只能先租下来。于是你跟房主签了一个租房合同，就在你尚未支付租金，但合同已经生效的那一刻，我就可以满怀喜悦地祝贺你：“恭喜恭喜，你拥有了一项‘使用权资产’，就是使用这套美丽单身公寓的权利。”但同时我还要不无遗憾地跟你说：“不好意思，你同时又多了一项‘租赁负债’，就是给这套美丽单身公寓的房主支付租金的义务。”
看到这，朋友们是不是有种恍然大悟的感觉，然后就想，这么简单的事，那些搞会计准则的人干嘛非要故弄玄虚，把人弄得似懂非懂的呢！这你还真不能怪他们，因为他们要做的可不是仅仅下个定义，还必须要制定能计算出这项“权利”和“义务”值多少钱的方法，并把金额记录在财务报表的相应科目中，用会计术语来说，这就是“计量”。
“使用权资产”和“租赁负债”的初始计量
要把“使用权资产”和“租赁负债”的初始计量说清楚，就必须先把“现值”说清楚。其实罗莲在《现金流贴现估值模型的实战应用（以分众传媒为例）》（点击蓝色标题可跳转阅读）一文中就已经对现值、贴现、贴现率做过解释了，如下图所示：
那么今天罗莲就再举个例子，希望能给朋友们解释得更清楚些：
假设某公司在2023年12月31日租了个门面，租期4年，合同约定每年1月1日支付租金5万元，就在公司尚未支付租金，但合同已经生效的那一刻，该公司就即取得了这个门面4年的使用权，需要确认“使用权资产”；又承担了支付租金的义务，需要确认“租赁负债”。那么，问题来了，“使用权资产”和“租赁负债”的金额是多少呢?
你可能想说，这还不简单，每年租金5万，一共租4年，5×4=20万呗！对吗？
如果合同约定是在2024年1月1日一次性支付4年的租金，那你说的就是对的。但是别忘了，合同约定的是每年1月1日支付租金5万元，分4次支付4年的租金，而不是一次性支付4年的租金，那你说的就不对了。那么你错在哪里呢？就错在你忘了“时间是有价值的”，你可以再返回去看看上面那张图片，复习一下什么是“现值”？什么是“贴现”？什么是“贴现率”？然后想一想2025年1月1日的5万以5%的贴现率贴现回2024年1月1日是多少钱？2026年呢？2027年呢？……
答案立刻揭晓，如下图所示：
也就是说，公司未来四年所欠的租金是20万，但由于是分期付款，而“时间是有价值的”，如果假设时间价值就是每年增值5%，那么在2024年1月1日这个时点，公司只欠租金18.62万元。
好的，现在再来想想“使用权资产”和“租赁负债”的金额是多少呢?
答案是：“租赁负债”为18.62万元，而“使用权资产”因为还要加上一些与租赁相关的费用，比如装修费、拆除费、运费等，所以会比“租赁负债”稍多一点。
啰啰嗦嗦说了这么多，其实才刚刚回答了在公司签定完租房合同、尚未支付租金的时候，应该计入资产负债表“使用权资产”和“租赁负债”科目的金额是多少这个问题，这就叫“使用权资产”和“租赁负债”的初始计量。那么接下来，随着时间的流逝，这两个科目的金额会发生什么变化，对公司利润和现金流又会产生什么影响呢？且听罗莲继续道来。
“使用权资产”和“租赁负债”的后续计量
“使用权资产”的后续计量相对简单，和“固定资产”一样，每年年末计提折旧，并将折旧计入当年利润表的营业成本。计提方法通常都是直线法，也就是在租赁期内平均分摊；也有可能会减值，但这种情况比较少，除非租的东西损坏或消失了。
而“租赁负债”的后续计量要稍微复杂一些。因为如前所述，“租赁负债”是所有未付租金的“现值”，所以以后每年实付的现金就被分成了两部分，一部分用来偿还“租赁负债”的利息，另一部分用来偿还“租赁负债”的本金。如下图所示：
从上图可以看出：
需偿还的租赁负债利息=租赁负债×贴现率，并且这个利息要计入当年利润表的“财务费用”之中。
需偿还的租赁负债本金=实付租金-租赁负债利息，偿还租赁负债本金后，会使租金负债减少。
偿还的租赁负债本金加利息之和就是实付租金，要全部计入当年现金流量表的“筹资活动现金流出”之中。
那么按照这个后续计量的方法，上面那个例子中“租赁负债”的后续计量推演过程如下图所示：
好的，今天罗莲就跟朋友们聊到这里了。罗莲又是画图又是做表的，尽最大努力想要把“使用权资产”和“租赁负债”这对神仙眷侣的前世今生给朋友们讲清楚，希望朋友们能够有所收获。
如果朋友们觉得好，并以点赞、转发、打赏的方式鼓励鼓励罗莲的话，罗莲会非常开心的。谢谢！
下篇，罗莲将以分众传媒为例对“使用权资产”和“租赁负债”做实战分析。精彩刚刚开始，不要走开哦！