首先，感谢各位大V帮我们转发《甜城不甜》，真心谢谢你们，让我们老百姓看到了一丝丝希望和光明，让我们知道这个世界上还有正义的人存在，《甜城不甜》虽然短，但是真的是老百姓们的心声。
其次，是说一下起因和经过，一直都没有细致的讲过，今天想好好讲一下。首尔甜城是诚越房地产开发有限公司的项目，诚越再往上就是住达集团，诚越的法人叫陈淑英，这些都是天眼查上可查的。首尔甜城的商住项目应该是从2017年开始卖的，卖的最好的时候应该在2018年，因为那时候就开始利用地铁大做文章，30分钟到国贸，圆你北京梦等等，给人们制造出了无数对未来生活的美好愿景，我们去售楼处维权就连销售自己都说“你们知道我们最好的时候一天能卖1个多亿吗”？这倒是成了他们炫耀的资本和谈资，我认为，那应该叫做骗了1个多亿，骗子都见过，一天骗一个多亿的见过吗？来吧，让大家见识见识。
开发商很聪明，当时找了很多中介代理公司帮推广营销，给的佣金非常高，从全北京乃至全国拉客，整体主攻思路就是买一层得两层净层高3.9米和通往梦的方向的北京地铁！当时看房的人真的很多，售楼处里挤满了人，为的很简单，大家都希望能有个家，在茫茫大北京边上有自己的小家，仅此而已。
当然，价格也是相当的高，地铁房的标准，平均价格在18000-23000之间，说真的，确实不便宜，但是想想地铁和温馨的上下两层小家，大多数人都无法抵抗这种吸引，咬咬牙，紧紧腰，很多很多人都订了，由于是期房，所以只能根据样板间来看自己未来的房子，看完之后觉得还是不错的。
实际上很多人是贷款买这个房子的，商业贷款首付50%，短时间内是凑不出那么多钱的，没关系，“万能且博爱”的开发商来帮你，首付2万就可以，剩下50%剩余部分，开发商借给你，需要签一个协议，半年内还钱，最有意思的是，还完钱之后开发商会让销售们不停的给业主打电话，要收回签的那个借款条子，我就觉得很奇怪，这是为什么？后来也是多方打听，开发商的借款属于违法行为。
再说到样板间，样板间的落空层高也就是净层高都是3.9米，包括销售顾问的引导和宣传也都是落空层高3.9米，我当时留心带了把尺子，量了一下样板间的落空高度，是3.96米，心想着差6公分影响不大，不要紧，但实际看到房子，真的心一下就凉透了，实房落空层高只有3.7米，实际面积也是不够的，合同面积36.81米，公摊面积13米多，再到实际使用面积只有20米不到，得房率54%……惊人吗？
相关相关规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"另外"房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准具体而确定，应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定，开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。
所有给我们灌输和宣传的和实房简直完全不一样，心理落差别提有多大了。合同写的确实是层高3.9米，开发商利用了文字游戏，欺瞒消费者不懂专业知识，在签合同的时候到了层高和面积的部分开发商的销售顾问都会极力的补充“这个是咱们的套内面积这个是咱们的落空层高，您放心就是了，这个房子能抢到就是赚到了”，就是利用这种卑劣的手段，把已经精心设计好的合同陷阱挖好，再让每一个小白业主扑通扑通的往下跳，良心何在？现在再找到开发商代表，他会说是层高3.9米，包括楼板厚度，楼板有20公分？设计图都不敢给业主看，就你们的施工标准和质量，楼板20公分简直就是开玩笑。目前开发商早已销毁了样板间证据，测量的照片还在。
再说到地铁，完全属于虚假宣传的项目，当时说是2020年通车，还带我们去看了地铁奠基地，就在高速的边儿上，估计是开发商自己堆了个小土包，来骗消费者。没有地铁不说，现在去售楼处销售顾问都会义正严辞的告诉你，谁告诉你地铁不建了？哪个部门通知你了？那好，我想问问30年后建地铁和我们有关系吗？说的是2020年通车，现在毛都看不到不是吗，正确的地铁线路也已经公布了，地铁和你首尔甜城有个毛关系？骗局，这是个卑劣的骗局，骗的有些人负债累累，体无完肤，甚至有业主都有轻生的念头……
现在39街区已经交房了，交房流程更是违规的，必须先签字收房再验房，为什么？凭什么？意图何在？还必须把契税交给开发商？搭建二层隔断必须由物业指定的装修公司来装，价格是市场的三倍。
房屋质量更是问题重重，房子刚拿到手就出现各种问题，严重漏水，电线裸露在外，内屋墙体外层脱皮、电梯故障滑落等，完全不符合收房标准，很多业主没有收房，但部分业主已经被迫收了房，有的是被违规的收房流程误导，有的顾虑在开发商的补充协议，里面有延期收房的违约金条款，都是逼迫、欺骗诱导大家，必须要按时间听话乖乖把这破房子收了，就算你有千万种理由和不满，也只能吃哑巴亏。
开发商、物业、包括幕后的测绘公司都是有非常强的关连性的，开发商叫诚越，测绘公司叫诚佳，你们想想，39街区11月份开始交房，10月30号公司股权关系发生变化，开始梳理股权关系，以免漏出马脚，是不是有点儿太晚了呢？测绘的公摊面积，是极为可疑的，真实性何在？物业更是各种不合理收费、刁难，黑物业作风严重。就连忍气吞声打算认了的业主都受不了了，是有多么的恶劣？
对于我们的经历，真的还有很多很多说不出的苦和无奈，我们在相关网站留言留言，我们在打相关热线投诉，至今仍然没有回应和回复，老百姓们真的真的很着急，求求ZF和领导们帮帮我们吧，求求各大媒体和大V们帮帮我们吧，求求老天爷开开眼吧，我们就是普通老百姓，也知道开发商的高层有人大代表，有我们不能比拟的背景和人脉，这已经不是几个人的愤怒了，这是成千上万业主的大事，普遍现象而非偶然，WQ一定会坚持下去，捍卫自己的利益和那仅有卑微的尊严……致此跪谢。
环京楼市观察认为：1、置业需谨慎，不要抱有投机心态；2、样板间和实体交房有差距；3、层高3.9米是含楼板的，哪怕不含楼板，这个高度也不足以做LOFT，购房前的认知要清晰；4、地铁M22号线，不是开发商能决定的，涉及很多因素。5、虚假宣传，无利于民。
环京楼市观察，一个勤于跑盘和研读规划的房产自媒体。关心环京楼市，关注环京楼市观察！
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