毛估估下房地产空间:

角度一:

2018年全国商品房销售面积17亿平方米,假定平均90平米,则一共差不多2千万套商品房。当前中国城镇化大约在60%,对标发达国家,城镇化大约在80%,全国总基数以14亿人口计,这样农村转移人口为2.8亿,以4口一套房为单位,则需要商品房大约7千万套。这样算下来(暂时未计城镇子女买房情况),好像房地产整体空间很低了?

角度二:

近几年,中国城镇化率大约每年提高1个点,当前月60%,到80%还有20年的发展,空间还挺大的。

如果后者客观些,每年农业转移人口在1400万,大约需要500万套房子,也就是说当前房子只有25%~30%卖给了农业转移人口,70%都卖给了城镇人口。城镇购买房子是大头,这种现象能维持多久?能维持10~20年吗?

$保利地产(SH600048)$$万科A(SZ000002)$$融创中国(01918)$

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全部评论

robert532607-22 13:24

现在农村大部分是老年人,等过二十年,这群人百年了,城镇化率直接就高了。

双喜如意07-22 12:40

一户4人太多了,2010年时就是3.几人,目前已经有8000万独自一人一户的了。

唯有我寂寞07-22 12:20

挺多市区有房,户口还留在村里的吧

肖大书07-22 10:33

看数据,美国1978年第一次房地产高点,一年新房销售才80多万套,那时候美国2亿多人口,我们已经一年卖2000万套了,那。。。

进击的巨波07-22 08:17

市场大大的有,有人有100套而我一套也没有