过年回家盘套房?买好了是置业,买不好就是挖坑

前言

自古以来,中国人就把房子当成安身立命之所,只要是各种亲戚朋友聚会,三句话不离房子。在大家的心目中,家的意义不仅仅是一所房子,但有一套房子绝对是称为家的先决条件。

一到春节,“返乡置业”这个词自然流行起来。返乡置业就是赚大城市的钱,回老家买房,有些为了资产保值升值,有些为了改善老人的居住环境,有些为了结婚而买......

出人意料的是,与往年春节期间三四线楼市火热状况相比,今年出奇的安静,返乡置业似乎冷清了不少。大部分号称“春节不打烊”的三四线城市楼市并未出现预想中的火爆,房地产项目来访量普遍下降,需求疲态开始显现,购房者愈加理性,出现观望、有价无市的现象。

返乡置业并不是买了房就能一劳永逸,如果你有眼光,在合适的价位、合适的区域抓住了机会,自然不用说,就怕有些朋友盲买,想当然的以为家乡房子升值空间巨大而被套在其中。

返乡置业明显降温,90后成中坚力量

前段时间,58同城、安居客发布了《2019返乡置业调查报告》。据报告显示,52.7%的“漂一族”有回到家乡及周边城市置业的意向,38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

本版图表数据来源:58同城、安居客

从年龄层来看,90后及95后以62.1%的占比成为返乡置业主力军,80后占比为20.0%。中国楼市未来主要靠谁撑?不是60后也不是70后更不是80后,而是90后。眼下90后正值成家立业的年龄,购房成为一种不得不面对的现实,而此时恰巧人生事业的起步阶段,就算掏空六个钱包,并不是所有人都能在一线城市买得起房,“诗与远方”分叉口前,部分90后选择了对现实妥协。

从城市地点来看,“漂一族”返乡置业热点城市主要集中在工作地周边。如北漂,热点城市主要定在保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;沪漂前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。

从买房原因来看,有42.8%的人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍;有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备;15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

县城的房子究竟值不值得投资?

“返乡置业”成为潮流,华尔君认为有以下几个理由。

一是大城市房价居高不下,让人望房生畏,就算拼尽全力,很多人也付不起首付,更别提后期的还贷。北上深这些城市是多少人魂牵梦绕的大都市,多少人怀揣着雄心壮志,不远万里投入它的怀抱,只为扎根于此,过上自己想要的生活。

但梦想是丰满的,现实却是骨感的。随着城市人口流动增大,购房需求也在不断增长,与之上涨最明显的就是房价。对于工薪族而言,每个月的工资根本无法和疯涨的房价相比,赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度,就算你花掉家里几代人的积蓄凑满了首付,之后还有几十万、几百万的房贷需要还。

此外,一线城市生活成本高昂,仅靠工资的话,生活质量将大打折扣,很多人不得不退而求其次。更可怕的是一线城市越来越隐形的高准入门槛,有时候单单有首付还不行,必须得满足各种购房条件。

二是想要跑赢通货膨胀,保值增值。如今,不仅是衣食住行,一时间,纸业、酒业、零售业等多个行业已经拉开涨势,单位货币的购买力不断下降,钱越来越不经花。有小伙伴吐槽,以前每个月发下来的工资还能在手上留一两个礼拜,现在工资还没发下来,基本上花光了。

货币持续贬值,你今天攒下的100万,十年后就不值100万了。正是因为此,很多人想着把钱兑换成能抵抗通货膨胀的等价物,房子成了首选。

工作城市买不起,钱放在手里面贬值,没有安全感,既然家里面的房子同样能获得涨幅,特别是大城市周边地区,从2015年开始房价上涨,2017年,三四线成为了领涨城市,那为何不先买一套。一方面可以为自己买个面子和后路,回去了也有个地方住,另一方面,或许还能享受财富增值的快感,翻身农奴把歌唱。

三是主观因素。有的人买房是为了结婚,当你从一个人开始变成两个人再到3口、4口甚至5口之家,改善老人及孩子的生活条件就成了迫切的需求;有的人想着大城市再好,终究是他乡,以后始终得归故里,落叶归根......

每个人有每个人的想法,每个人的经济情况又不一样,不过,在这里提醒大家一下,返乡置业需要擦亮双眼,小心“入坑”,把自己给套住了。

2019年,楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”,从“因城施策、分类指导”到“稳地价稳房价稳预期”再到“一城一策”,从中央到地方、从调控交易到调控供给结构,房地产市场在密集调控下渐渐降温。这意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。

除了一二线城市连续下跌,三四线很多城市的需求出现透支,多地唱响盛极而落的序曲,开始出现跌幅扩大的迹象。2018年12月,三四线城市房价平均环比下跌0.678%,环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点,118个样本城市中,下跌的城市为84个,下跌城市占比71%。

很多人认为三四线城市楼市和大城市的发展趋势相似,其实不然。三四线城市和一线城市在人口流动、经济发展程度、房产供需等方面情况是不一样的。

回乡置业最大的问题就是变现能力差。三四线城市房子虽然库存少了,但新开工面积依然逐年上升,总体供大于求,未来上升空间有限,投资价值低。

再有很多小城市很难吸引外来人口及购房者在本地定居,年轻人持续涌出,老年人会越来越多,请问还有谁会来买房子,谁来接盘,二手房“有价无市”,就算出租也租不出去。而且经过前一轮暴涨,价格在三四线城市已经达到了高位,稍微加点钱可以去一线城市周边买一套房子了。贷款买的话,还得背负这么多利息,增值空间能抵得上贷款利息吗?

另外,棚改货币化安置的逐步退出,三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱,对返乡置业也产生了一定影响。

1月24日,一则报道统计了2019年各省市对棚改的相关布置工作,发现各地棚改预期套数均出现不同程度“腰斩”。数据显示,山西将从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套; 西藏从3.5万套下调至1.89万套。如此降幅的棚改目标,无疑是在利空三四线城市房价,这说明这一波上涨已经成为过去式,过去因货币化补偿大涨的城市也会慢慢回落。

当然,我们也不能一棍子打死所有的三四线城市,有些城市的发展潜力、经济根基、内需、人口流动等还是可以的。对于自住居民来说,如果前期房价涨幅还不大,且在承受范围之内,该出手时就出手。

如果从投资的角度来看,三四线的风险要比一二线大,闭着眼买房躺赚的时代已经一去不复返了,返乡置业盲目购买的话,房产或会变为长期闲置资产。

这时候还不如选择更好的城市,投资更好的房子,等到你需要返乡自住时,把这个房子卖掉的钱可以买到比你现在在老家买的更大更好!!!

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