建发是福建帮，福建帮的特点就是只要能加杠杆，一定会把杠杆加到极致。
所以你看到的禹州等企业为什么规模没旭辉跑的快，大概率是高价地那多了去化差。
建发的扩张步伐始于2016，到2017并没大规模拿地，2017也只在无锡，厦门，南京等地拿地，这部分土地质量并不太好。部分至今未开盘。
即使这样，不能妨碍建发扩张步伐，建发和绿城合作的有沁园，西溪云庐。福建帮到后期基本上也是抱团合作较多，除了泰禾，世茂其余权益都不会太高。比如融信，禹州我个人预计的权益是和旭辉差不多的。
18年开始，建发明显加速，个人预计未来可能成为福建帮主流之一。
从融资，操盘的角度来说，个人倾向绿城，因为操盘耿强，建发和绿城合作的潘，绿城操盘，和金茂在武汉合作的盘也是金茂操盘，和1华侨城在合作的盘也是华侨城操盘。
以19年销售为例，和绿城合作的沁园和西溪云庐估计就占建发销售额的小10分之一了。权益好像都是百分之26左右。其中沁园是绿城当时的四大亏损项目之一。
2016，2017年，厦门的地还是挺贵的，建发南京那个没开盘可能是现房销售。
整体上，只要加杠杆，量一定可以上去，建发加杠杆的时机较好，16，17算是起步之年，因此并没大规模拿地，到后面，土地是窗口期，而且也避免了一些过贵的核心区域。
在土地招牌挂市场，建发也经常是绿城的竞争对手，比如去年5月30号，绿城在无锡东亭拿地当然，建发和华侨城在无锡滨湖也拿地了。绿城诚园已经开盘，建发华侨城项目暂时未开盘。可见建发合作对象如果操盘强，那么出业绩块，反之则慢一些。
在土地市场1上，很少有人能拼的过福建帮。

打错了，是建发国际集团