回复@犇2020: 转。//@犇2020:$万科A(SZ000002)$
说说疫情对地产板块的影响:
1、简报1月同比去年,合同销售金额增长12%,考虑到春节期间网上交易系统关闭,1.23武汉才宣布封城,一月没受疫情影响。

2、二月到五月的合同销售额会受疫情影响,但今年的刚需购房只是受疫情影响延后几个月购买、该买的今年依然会买,可以理解为今年房地产龙头全年的销售额不受影响。

3、疫情如果持续半年,会对就业率、居民收入水平、购买力产生影响,房价未来两三年涨的概率低、需求量增速会进一步下滑,但这些都已提现在房地产板块目前极低的估值中、股价已过度反应了这个预期。

4、中小房地产公司现金流上半年不少会断,今年会加速淘汰。在不增长的行业,龙头依然会通过优秀的现金流、相对低的负债率、低贷款利率,来扩大市场份额、保持利润稳定或正增长

万科目前估值是白捡的高股息率资产,别指望超额回报、但远远跑赢理财产品是肯定的。目前的房地产销售10年后可能将只占万科一半业务、另外一半贡献将来自物业收入和物流基地租赁收入,后两者会是稳定增长的朝阳行业
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引用:
万科A:2020年一月份销售及近期新增项目情况简报 网页链接

全部评论

BenMunger02-06 00:55

误会了 之前转的时候因为超字数所以把前面名字删掉了.....犇 @犇2020

小财神大智慧02-05 22:30

3.78%的股息率不算高

荒石悬山02-05 22:24

万科的物业如果能分拆上市,会对市值有提升

止疼片02-05 22:03

谁的防护最好谁会活得最好