reits这种东西，投资者要的是做房东收租，但实际买的是以房地产为投资对象的基金，他们并不会就老实地去收租金和维护房子，而是要买来卖去，如同基金经理。由于法律对reits分红的规定比较严，玩弄一些金融手段上杠杆是必要的，这一点还不如基金经理。 $美国房地产ETF-Vanguard(VNQ)$ 等等实际上是个FOF。$领展房产基金(00823)$