不能简单这样看。
虽然商场背后有很多成本支出。但是和公允重估带来的收益相比,显然要重估的。
重估带来净资产增值,因此可以扩大资产规模,增加利润增速,进而像滚雪球似的继续扩张。
其实不难理解,假如新城控股不做公允重估的话,他现在住开就不可能达到千亿规模销售额,年利润不可能达到百亿规模,手里不可能有这么多商场,完全不可能在十年里成长为全国第二大商场企业。
正是重估,使得公司手握百座商场。
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引用:
$新城控股(SH601155)$ 哪位大神说说商业地产的折旧成本和二次装修成本,更致命的是产权只有40年,比民宅少了近一半,对装修的要求更加严格,5~8年小维修,10~20年大维修,这些费用每年叠加起来不小呢。只算公允价值重估带来的资产增值是不合理的,也是不准确的。@死守新城到100@张入文@明势小屋@...

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真相帝养成计划09-16 09:15

不是说成本法就不好,而是成本法和公允法各有利弊。两个法子放一起,显然是公允法“更加”有利于企业价值的成长