2022年武汉房价收入比

$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 今天武汉二手房挂牌均价是18267元/m²，大部分二手房价格分布在100万-200万以内，如果是买一套100平的房子。那么一套房总价是1826700元，
2021年武汉可支配收入是55297元，那么房价收入比是33.03倍，
如果把房子总价值当作企业市值，可支配收入当作企业盈利，那么武汉房价的市盈率是33.03倍，
按照国际标准，正常合理的估值是3-6倍，超过12倍就有泡沫，股票市场给房地产企业估值也就10倍，每年增长速度也就10%，给10倍估值很合理。
按照这个收入合理估值推算，3-6倍估值吧，也就说最合理的房价是1659-3318元/M²，最高不超过6636元/M²（12倍估值）。
如果按照武汉月薪的中位数计算呢，
2021年武汉工资的中位数是4219元，那么一年是50628元，不吃不喝，房价收入比是36.08倍。现在要么提高老百姓的收入，要么就是降房价（这是不可能的）。
现在疫情期间，谁也无法保证自己的还款能力能够持续二三十年，今天去阿里拍卖溜达一圈，挺多法拍房的，断供被冻结房产真可怕，一不小心买到烂尾楼也可怕。未来三五年房地产企业不好过，老百姓也不好过，千万不要失业了，留好现金过冬。
————投资有风险，入市需谨慎。

附录：广州房价收入比是48.07倍；

深圳房价收入比是91.03倍；

北京房价收入比是80.11倍；

上海房价收入比是82.55倍；

杭州房价收入比是62.27倍；

西安房价收入比是36.96倍；

成都房价收入比是34.13倍；

香港房价收入比是128.08倍；

新加坡房价收入比是58.84倍；

首尔房价收入比是113.39倍；

东京房价收入比是62.39倍；

台北房价收入比是94.37倍。