方丈好,都说房地产消费了国民的未来购买力,能聊聊房地产企业的永续经营的问题吗?
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精彩评论

自由的信仰 03-04 23:30

方丈也代表他的阶层说话,人之本性,无它!聪明人说的不一定是实话真话,一定是利他自己的话!

mini5207 03-04 23:53

这。。。。三观不对啊。。。我爸妈第一套房和店铺都是全款的,95年买的店铺,2002年买的房,当时我爸妈下岗没办法就开了个小店,收入也不高啊。结果我2004年毕业工作,到2013年买第一套房是借了20万才付起3成30万的首付。


你跟我说杠杆让大家买的起房,这不是笑话吗?

Moneyhoney169 03-05 06:35

房子是奴伇人民最好的工具。

最后的萝卜 03-05 07:00

方丈说的幸福感是有房一族,现在的房价,大部分年轻人已经买不起房、结不起婚、不敢生娃。

输和远方 03-05 02:40

哈哈,谢谢你的分享,我猜北京是1%,这个租金扣除一些装修的折旧和麻烦,几乎是慈善事业了,北京房东无论是自住还是出租,都只是博升值,区别只是自己有没有意识到这一点,等房价跌的那天,就一下子懂了。就像泡妞的人不一定意识到,是他的基因想传承下去,等帮孩子换尿布的那天,就一下子懂了,哈哈。。。加拿大他说的那个地方,可能是经济比较没落的法语区,估计年租金是房价6-8%,所以,不提收益数据去比较哪个地方的房子好租,我觉得有点太感性了。。。当然,每个国家的房产税率,真实利率,外汇管制,投资机会都会影响这个数据。

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mini5207 03-16 16:28

其实呢,我的意思是说杠杆不是根本,现金流才是,老百姓的收入与货币发行量来比较是变穷了的。财富其实集中在了少数人手里。

为什么大家觉得生活变好了呢?因为国家进步了。

伦敦笨钟 03-06 10:41

回头想,你是对的!

远见致胜 03-06 10:33

一种体制无杠杆,大家都存够钱再买,如改革前!
一种就如现在!
哪种更利于经济发展、社会进步速度!?

kjlyx 03-06 08:53

杠杆撬动了投资,让房屋的稀缺性降低

城市人口净流入在过去二十年是常态,
加上货币增量大,
房屋的稀缺性会让房子涨得更厉害……

所以金融的方式加快了房屋建设速度/量,和周转率大概率降低了房价暴涨的空间

我们无法证明上面说的一定会发生,但逻辑上没有问题

国家需要房子锁住流动性,不然物价就会涨,生活成本会爆(参见92年到95年票证废除后一段时间)……所以用金融方式加速房地产是一种必然,是不是歪打正着不清楚——说实话我们真该感谢房价上涨——PS:我的意思,不是说要感谢炒房团……

哔哔嘟嘟 03-05 13:44

未来社会老龄化 少子化,我认为房产能够保值就不错了,在经济降速 M2低于10%的情况下,做到5年翻翻真不敢想,北京国贸均价8万一平米,5年后近20万,100平的房子总价2000万,5年翻倍 年化收益率15%,我真不信