方丈好,都说房地产消费了国民的未来购买力,能聊聊房地产企业的永续经营的问题吗?
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mini5207 03-16 16:28

其实呢,我的意思是说杠杆不是根本,现金流才是,老百姓的收入与货币发行量来比较是变穷了的。财富其实集中在了少数人手里。

为什么大家觉得生活变好了呢?因为国家进步了。

伦敦笨钟 03-06 10:41

回头想,你是对的!

远见致胜 03-06 10:33

一种体制无杠杆,大家都存够钱再买,如改革前!
一种就如现在!
哪种更利于经济发展、社会进步速度!?

kjlyx 03-06 08:53

杠杆撬动了投资,让房屋的稀缺性降低

城市人口净流入在过去二十年是常态,
加上货币增量大,
房屋的稀缺性会让房子涨得更厉害……

所以金融的方式加快了房屋建设速度/量,和周转率大概率降低了房价暴涨的空间

我们无法证明上面说的一定会发生,但逻辑上没有问题

国家需要房子锁住流动性,不然物价就会涨,生活成本会爆(参见92年到95年票证废除后一段时间)……所以用金融方式加速房地产是一种必然,是不是歪打正着不清楚——说实话我们真该感谢房价上涨——PS:我的意思,不是说要感谢炒房团……

哔哔嘟嘟 03-05 13:44

未来社会老龄化 少子化,我认为房产能够保值就不错了,在经济降速 M2低于10%的情况下,做到5年翻翻真不敢想,北京国贸均价8万一平米,5年后近20万,100平的房子总价2000万,5年翻倍 年化收益率15%,我真不信