对于中国奥园的投资者，Even-Von 认为绕不开一个风险点：奥园健康的大健康业务。这个点也是目前市场上主流投资者比较不看好奥园健康的长远发展的原因，因此给予远低于港交所上市主流物业公司估值的价格。
在此，Even-Von尝试根据个人对奥园和郭老板的行事作风和战略思想的猜测，简单说一下个人的主观看法：
1、奥园健康如果纯粹搞物业管理（住宅、商业、公共设施等），走纯粹的物管路线，依靠中国奥园积累的过往项目资源以及可预见的未来3-5年的未开发资源，已经足够奥园健康未来5-8年成长发展。然而，随着物管基数的大幅增长，8年以后如果仍然主要依靠中国奥园地产的贡献，成长性已然不足。
2、奥园健康如果发力在外并购物管公司的路线上，中短期的规模成长也是很不错的，但是近几年物管市场被看好导致外并购优质资源被各大物管上市公司“虎视眈眈”，“僧多好粥少”，而且优质的资源很难以诱人的价格获得，长远来看也不是最佳的选择。
3、物管的未来趋势，可预见的是社区和商业的智能化、健康化、流量化，对应居民生活的便捷性，安全性，美好生活属性以及资源属性。 再结合我国迈入中等收入国家和人口老龄化的趋势，奥园选择医美、中医和康养作为长远成长性的突破布局，利用社区和商业的第一手资源来推广，并反过来促进对外来物业的并购整合和资源升级利用。可谓“天时”、“地利”都占有了，至于“人和”，貌似奥园从来就不缺。
4、迎接风口，顺势而为；借力资源，整合资源；打造团队，积极求变。这就是中国奥园，这才是中国奥园。从复合地产到借道收并购地产、从顺应扶贫国策到催生县域综合体、从三旧改造积累到城市更新合作，每一步的起承转合，都是奥园打法，都是精彩。
5、纯粹的物管，对于奥园来说是胸有成竹、水到渠成的事情；医美、中医和康养板块的布局，对于奥园来说是全新的领域，是能力圈以外的美好目标。因此，对于奥园的投资者，更需关注奥园拓展自身能力圈的方式方法和过程，既不愿看到谨小慎微的它，更不愿看到步子迈大扯着了的情况发生。
以上纯属个人主观看法。以下进入正文。
正文内容均来源于中国奥园和奥园健康官网的信息，主要跟踪奥园健康的医美板块业务的发展过程。（再强调一下，千人眼中千个哈雷。本人纯属信息搬运整理，没有医美行业经验，没有发言权。）
20180623 奥园与拉法健康签署战略合作协议
奥园健康生活集团植根于社区和商业的大健康业务，与拉法健康的海外体检、基因检测、海外转诊、海外抗衰与保健、远程视频会诊中心等医疗服务项目，协作配合、优势互补，形成由内及外的闭环，为客户提供更优质、更全面的医疗服务。拉法健康是海外医疗服务机构，连锁式国际医疗中心，联合世界顶尖医疗机构，聚焦重大疾病的预防、康复、专业治疗方案与就医途径的整合输出，为客户提供全生命周期管理服务。
20180707 南沙奥园健康管理中心举行医保定点揭牌仪式
仪式上，黎院长表示，“南沙奥园健康管理中心成为医保定点医疗机构，是一种荣誉，增强了市场竞争力，提高了士气，为开拓项目、吸引客源，增添了新助力；又是广大市民的一件喜事，拥有广州市医保的朋友们来中心体检，均可以使用医保卡。”在老百姓心中，能用医保卡意味着能享受到国家的医疗保障福利，对南沙奥园健康管理中心来说则是意味着通过了政府的严格考核，信用度倍增。
20180809 奥园与北京春雨天下软件有限公司签署战略合作协议
双方就在线医美及健康咨询服务、健康社区+慢病管理服务合作、家庭医生服务三个方面确定了合作意向。未来，奥园健康生活集团旗下的服务平台上将接入春雨医生在线健康咨询服务以及与在管物业开展健康社区+慢病管理服务合作，为社区家庭提供线上+线下一体的家庭健康管理服务。
北京春雨天下软件有限公司是全球知名的大型在线问诊平台，是中国移动医疗行业的开拓者、数字医疗行业的创新者，是一家集“智能技术驱动、医疗资源整合和健康服务创新”于一体的移动医疗企业，构建了“以患者为中心”、“健康数据驱动”和“主动健康管理”为特色的新型医疗服务体系。
此前，奥园健康生活集团已开通省内就医绿色通道、海外就医转诊通道，此次线上健康服务通道的开通预示着奥园健康的布局在全网络铺开。
20180915 奥悦医疗美容（万博店）开工仪式暨安全生产动员大会盛大举行
奥悦医美是奥园健康精心打造的医美品牌。作为奥悦医美首个筹建落地的医疗美容机构，奥悦医疗美容（万博店）自筹建以来便获得了集团各级领导的高度重视，此次开工仪式标志着奥园健康医美板块首子落定。未来，奥悦医疗美容（万博店）将提供优质和专业的医疗美容服务，通过与国内外医院合作，把国际医疗团队、现代化医疗体系、海外服务理念引入中国，打造医美行业标杆品牌。
20180918 奥园健康生活集团与韩国吉纽思集团签署战略合作协议
双方将在奥悦医美的开院咨询、委托运营与培训等领域展开全方位的合作。本次战略合作的达成，将进一步深入探索医美领域技术管理模式。根据协议，韩国吉纽思集团将为奥悦医美广州番禺万博店长期派送韩国医生、护士、咨询师、皮肤管理师等技术人员以及运营、营销等专业人才，并从开院流程、装修风格、医疗设备与耗品质量到整体服务质量进行全方位升级。
奥园健康生活集团将基于此次合作，以庞大的业主与商业会员群体为流量基点面向全国铺建医美连锁机构，落地机构包括医疗美容整形医院及皮肤管理中心。
韩国吉纽思集团旗下韩国丽芬聚医疗美容医院，凭借成熟的标准化流程已在韩国开展13家分院，其专业的医美技术、独特装修风格及现代化服务理念受到韩国年轻人的追捧。
20190315 奥园医美MS ARORA万博旗舰店盛大开业
奥园医美自筹建以来，与韩国成熟领先的医美集团--吉纽思集团签署战略合作协议，引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念，以成熟的管理经验，营造了“专业医美就在身边”的“轻医美”理念，全力打造奥园医美首家MS ARORA万博旗舰店。
奥园健康生活集团副总裁白承敏在致辞中表示，奥园医美深度应用“物业生活、商业中心体”两大生态圈，将持续整合国际优质资源，探索研发新技术，建立医美医疗科室，成为真正意义上的综合医美集团，打造医美界的黄埔军校。
在开业典礼上还举行合作品牌授牌仪式，MS ARORA万博旗舰店分别获得“路创丽激光公司指定合作单位、科医人临床医学中心、艾尔建合作医疗机构、韩国优雅斯指定医疗机构、瑞蓝官方正品联盟合作医疗机构、意大利悦升指定培训机构以及爱芙莱指定注射机构”。
MS ARORA万博旗舰店融技术专业化、设计时尚化 、服务人性化于一体，以“轻奢爱玩美”的品牌理念，“遵守原则、安全第一、客户满意”的品牌价值观，致力于成为最受年轻人喜欢的轻医美标杆品牌。
20190519 中国奥园签约东方美谷 项目投资超百亿
“上海奉贤正在全力打响上海服务、上海制造、上海购物、上海文化为内容的‘四大品牌’，东方美谷是中国唯一的化妆品产业之都。美丽健康产业的企业不投资东方美谷，将来必定会后悔。”中国奥园集团董事局主席郭梓文在签约仪式上说。
奥园健康生活美丽产业板块，将在东方美谷投资80亿元，打造大中华区总部。奥买家集团也将投资45亿元，在东方美谷建造大中华区总部。总部建成后，中国奥园集团的科技医美板块将会得到快速发展。
20190620 LG电子考察奥园医美 共同探讨合作方向
双方深入探讨医美市场发展形势，就奥园医美旗下首家医疗门店MS ARORA和LG肤丽爱合作事宜进行磋商，并初步交流了长期合作意向。
近年来，LG电子也逐步将生产销售布局到轻家电市场，在家用美容仪产品研发方面投入巨大精力，其研发的Pra.L肤丽爱美容仪系列产品，整合了LED光子嫩肤、电离子渗入、超声波等美容功能，一经推出就风靡韩国，引入中国之后，更是在消费者中引发热烈反响。随着LG肤丽爱对中国市场的需求日益增加，为进一步扩大品牌影响力，LG电子将寻求和奥园医美的合作可能。
据德勤《中国医疗美容O2O市场分析》显示，我国医美行业自2006年以来便成指数级增长，十年来年复合增长率达52.6%。随着消费升级加快，传统医美“高成本长周期”的模式已难以满足市场需求，更具便利和性价比的轻医美模式正在崛起。
奥园医美致力成为拥有最优质自主知识产权及线下门店的医疗美容综合服务平台，开创集资源整合、人才培养、技术创新、产品研发、运营管理的“五位一体”发展环模式，打造了新的医美产业生态。
20190929 奥园东方美谷启动 投资百亿打造健康美丽产业综合体
从今年5月19日签约，到9月29日落地，中国奥园集团携手上海奉贤，百余天就在上海落地百亿投资项目，跑出了“美谷速度”。奥园东方美谷项目启动当日还迎来多家知名企业意向入驻，奥园健康也与东方美谷代表企业之一科丝美诗战略签约，这意味着中国奥园集团正式扎根中国化妆品产业之都东方美谷。
有别于传统产业园区，“东方美谷”并不是一个物理概念上的园区，而是一个以奉贤区全域为载体，以“美丽健康”概念相关的产品轴、服务轴、产业轴3大坐标系构成的“三维立体产业体系”。
奥园东方美谷将分为两大区块：南地块为奥园医美国际总部，对标法国美丽谷主要功能，覆盖了从研发生产、检测服务、主流趋势预测、原料配方、美业评比、选美等完整的供应链，打造奥园医美国际总部；北地块为跨境电商板块，引入跨境电商平台、打造奥买家大中华区总部，将项目整体打造为奥买家特色产业园区平台。
根据《“健康中国2030”规划纲要》，预计中国2020、2030年健康服务业总规模将分别超过8万亿元和16万亿元。
20191024 韩国驻华领事到访奥园医美 共商中韩产业合作规划
韩国驻广州总领事馆副总领事裴汉镇、领事吴真姬、韩国保健产业振兴院中国代表处白承洙支社长等领导一行到访中国奥园集团总部及MS ARORA医美（万博旗舰店）。
期间，双方就中韩医疗技术和医美产业合作进行深入探讨。白承敏副总裁向到访贵宾介绍了奥园医美在医旅、化妆品、医美方向的发展规划，并表示希望双方通力合作促成中韩医疗行业皮肤医疗治疗和医美产业大会的成立。
20191103 深耕美丽健康产业 中国奥园正式获得东方美谷入谷授牌
2019东方美谷国际化妆品大会在上海奉贤开幕，在大会开幕式上，上海东方美谷产业促进中心为新入谷成员举行授牌仪式，中国奥园集团正式获得东方美谷成员单位授牌。
此次东方美谷国际化妆品大会，汇聚了超过全球20个国家和地区化妆品领域的协会、企业等，中国奥园集团与资生堂集团、欧莱雅、LVMH等知名企业代表共聚一堂，共享全球化妆品发展新趋势、新模式、新市场。
韩国的科丝美诗，作为最早一批入驻东方美谷的企业，11年间销售额增长了135倍。
在今年9月29日中国奥园集团与上海奉贤携手举行的东方美谷·奥园上海启动仪式上，奥园健康生活集团与东方美谷代表企业之一科丝美诗正式签署了战略合作关系协议。作为战略合作伙伴，科丝美诗为奥园医美自主化妆品品牌ARORA LAB提供优质的OEM服务。
20191212 奥园健康积极拓展大健康领域，中标奉贤区地块以发展美容及健康产业综合体
奥园健康生活集团有限公司通过其间接全资附属公司中标一幅位于上海市奉贤区地块，总成交价为人民币8,200万元（约等于9,102万港元）。该地块的总面积约为30,369.2 平方米，地上建筑容积率为2.5 及地上建筑面积约为75,923 平方米，将发展成为健康业及美容产业综合体，包括于该产业综合体开设大健康产业区域总部、大健康科技孵化中心、医美旗舰店、医美产品研发中心、医美产品展示中心、体验中心以及人才培训中心。同时，奥园健康计划引入战略合作伙伴及专业人才，研发医美产品，为集团的大健康产业提供专业人才培训。
国务院颁布的《健康中国2030 规划纲要》中，特别提到美容及健康行业将纳入国家重点战略。
奥园健康重点打造医学美容、中医康养等业务为主的大健康产业，运用“健康+科技”和“健康+生态”的创新发展模式，已于在管的物业内设计及营办两间中医中心和一间医美诊所。
20191217 坚持轻资产模式，奥园健康拟与上海奥园置业合作奉贤地块发展项目
根据合作框架协议，鉴于奥园健康在大健康产业的资源整合能力以及在商业招商引资和物业管理的综合优势，中国奥园集团同意就奉贤地块发展项目向奥园健康提供全面的协助。这其中包括，中国奥园集团将负责提供该项目的房屋建设成本、设施设备安装成本及后续成本投入。奉贤地块发展项目建成后，奥园健康将为该项目中提供物业管理、招商引资及大健康产业运营服务等轻资产服务，同时，也会以合理的价格收取管理、品牌输出等运营费用。
奥园健康定位清晰，作为一家轻资产服务运营商，致力于以轻资产模式发展多元化的大健康产业。
展望未来，集团会以轻资产模式发展三大业务，在保持物业管理及商业运营服务提供商的领导地位同时，积极开拓以医美及社区康养等业务为主的大健康产业，致力于将此健康及医疗美容的业务发展模式推广至国内其他城市，为股东创造最大回报。
20200221 奥若拉医美与华谊兄弟韩国正式签订战略合作协议
奥园健康生活集团旗下奥若拉医美与华谊兄弟韩国在韩国首尔正式签约战略合作协议，双方就产业资源置换达成共识，并确定了将进一步展开医美与娱乐产业的全方位合作。
华谊兄弟韩国，是韩国4大演员经纪公司之一，业务范围涵盖艺人、编剧、KOL经纪、内容制作等领域，旗下包含投资、特效、化妆品等产业，拥有众多在国内外人气居高的知名演员、编剧、网红等。
奥若拉以“医美与娱乐合作”为切入点，对华谊兄弟韩国进行了多次拜访交流，此次签约，将推动奥若拉医美的多领域合作发展脚步。
20200225 奥若拉医美与韩国安缇蔻正式签订战略合作协议
奥若拉医美与韩国株式会社安缇蔻在首尔正式签约战略合作协议，双方就合作研发销售医疗美容类、个人卫生类、保健类产品达成共识。奥若拉医美将借助此次合作，整合双方资源优化医疗美容自有品牌，研发生产个人卫生类、保健类新品牌。
20200313 聚焦轻资产模式 奥园健康与母公司共同投资发展上海奉贤区地块项目
中国奥园的间接全资附属公司广州奥盈投资以人民币6,150万元 （相等于约6,827万港元）收购奥园健康生活集团早前中标的上海市奉贤区地块。中国奥园将负责该项目的整体开发、建筑、运营及管理，享有项目产生的70%经济利益。凭借是此合作，奥园健康既可继续专注于轻资产营运业务，亦可保留该项目产生的30%经济利益，扩阔奥园健康的收入来源，提供长远收益。
20200616 奥园健康与韩国保健产业振兴院（中国代表处）签署战略合作备忘录
韩国保健产业振兴院设立于1999年，是一家致力于创造保健产业未来价值的专业产业振兴机构。韩国保健产业振兴院培育发展保健产业作为韩国创造经济的成长动力，提高保健质量，同时围绕开展各项专业及系统性支援项目，大力培养国际医疗事业，构建保健医疗大数据体系，并带头开发物联网、立体印刷、干细胞、精密医学等。根据合作备忘录，双方希望共同利用自身资源，在医疗美容产业方面的交流和发展上达成合作。
奥园健康旗下亚洲医美产业发展研究院与韩国保健产业振兴院于合作前已多次在中韩医美、保健医疗等相关产业论坛中进行过深入交流及携手互助。双方日后还通过东方美谷项目的友好合作，各自充分利用资源优势，挖掘产业生态亮点，共同推动东方美谷项目的产业升级与创新发展。
未来，奥园健康旗下亚洲医美产业发展研究院将与更多行业中的佼佼者携手合作，把发展目光重点投向海南省、粤港澳大湾区及中韩合作产业园区等地。
20200630 奥若拉医美开启与公立三甲医院人才交流合作
奥若拉医美与南方医院整形外科博士袁艺签署多点执业合作协议。这标志着奥若拉医美正式迈出与公立三甲医院人才技术合作的第一步，为日后双方的深入合作奠定基础。
在签约仪式上，亚洲医美产业发展研究院聘请袁艺博士为专家顾问。南方医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的国内一流大型综合性三甲医院。其整形美容外科是华南地区整形美容培训基地，综合实力强大，汇集了一批顶尖整形专家，袁艺博士便是其中佼佼者。
未来，奥园健康医美板块将继续探索产医协作模式，引进公立三甲医院的人才技术、管理服务，通过与公立医院合作、发展亚洲医美产业发展研究院、打造大型美业基地等方式，扩大医美版图，规范医美市场制度，成为国内专业的医美平台。
20200918 奥园健康收购领先医美企业连天美55%股权
集团间接全资附属公司广东欣粤容产业投资有限公司以人民币6.91亿元收购浙江连天美企业管理有限公司55%股权。目前，奥园健康间接持有连天美之5%股权，于完成交易后，集团将合共持有连天美60%股权。集团计划战略定位连天美成为医美行业的领先品牌，落实医美战略部署。
连天美为中国浙江省医美行业的龙头企业，品牌历程达37年。作为中国医美行业之先驱者之一，连天美一直专注于提供医美行业的综合服务，包括美容手术服务、微创美容服务及美容皮肤服务，旗下两家医院总营业面积约3万平方米，拥有标准医疗机构营业资格、5A级管理标准，并拥有四级高难度手术资质，合共24项注册专利。由于拥有强大的技术能力、行业领先品牌及竞争力，连天美荣获60多项荣誉，并拥有逾300,000名客户。
虽然2020年上半年度受疫情影响，但连天美上半年度的未经审核营业额达人民币2.12亿元，除税后溢利净额为人民币4,616万元，表现超出预期，主因由于租金的管控、人员的阶段性复工、广告费用安排等方面体现出龙头企业的专业性和系统性，而老客户的反弹性需求也体现出医美行业的需求韧性。
有关收购代价将由未动用所得款项净额、集团内部资源及银行贷款支付及拨付。
20200921 奥园健康：优质社区+活力商圈+触手可及医美服务，构建健康生活生态圈
奥园健康生活集团在线上召开医美并购暨公司战略发布会。
收并购后，奥园健康将加强投后管理，发挥医疗美容医院“现金奶牛”的特点，持续提升其盈利能力，为集团提升业绩锦上添花；连天美作为医院级别医疗美容机构，其资质及技术门槛远高于一般行业，对医美行业进行持续整合的奥园健康市盈率也将获得提振，可对标眼科及口腔科等行业明星企业。
从宏观市场角度来看，医美行业具有消费和医疗双重属性，市场规模与增速已占据中国医疗美容市场中的重要位置，成长性极高。且国内对医美有强劲的需求和消费能力，但医美在国内仍具有极大的渗透率提升空间，与成熟国家有将近5倍的差距。医美行业目前呈现集中度低，逐渐向龙头聚拢的整体趋势，且竞争激烈，龙头效应明显。
选准高壁垒、低集中度、快增长的医疗美容新消费领域，奥园健康将能通过并购快速实现业务规模，通过紧密把握社区业主、商区流量等核心资源，引流医美等大健康产业，提升竞争力，整合行业强化龙头效应，打造独有的差异化增值服务和产业新模型。
未来两年，奥园健康将有望保持55%至60%复合增长率。通过外延内拓，集团传统业务规模上达到超7500万平方米在管面积，每年6至8个新增商场，积极拓展与社区服务的联动，并将助力医美业务成为全国前三的医疗美容集团，形成多品牌连锁化服务体系。
后续保持跟踪和更新。