认房不认贷这个政策刺激新房去库存会比较有效果，对于稳二手房价没多大用处，它会带来从非一线到一线、老破市场的二手房抛售潮，且调整的是首付和贷款的比例，这对于购房者未来的还款能力提出了更大挑战。房价之所以之前那么疯狂，是因为有“永远涨”的预期，现在这个预期不存在了，房地产市场最大基本面“供求关系”已经发生根本性逆转了，在这个大背景下，短期的政策刺激只会是短期效果，难以扭转下行趋势。这样自然不会有大规模的加杠杆行为。短期内，肯定会释放一部分刚需，但是刚需的增量在房地产市场上太小。不足以造成房地产市场大规模回暖。二手挂牌量很可能继续增加，中长期看房价会继续下跌的，只是每个城市的下跌曲线可能不一样。