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温和调整,大概就是楼价下去10%左右,然后销量起来,我说的就是这么一个情况,不是楼价大涨,而是以价换量。现在的量还在萎缩,所以整个房地产带动的产业链上都不好过,无论投资还是消费。至于资金是否选择股市,前提是有财富效应,带动财富效应无非就是估值提升,或者业绩提升,前者我认为可以修复的空间有限,关键还是后者。而目前,很多企业的业绩能否提升,就要看楼市的量能否恢复。
不认同。房地产市场和股市在某些情况下是在互相争夺投资资金的。过去这些年股市不景气,一个原因就是社会的所有资金都被房地产市场吸引过去了。
未来一两年房价如果温和调整,也许有利于部分投资资金把眼光转向股市。
地产是一个长产业链,对投资对消费的推动很大,销量起来了,周期性行业和消费型行业的业绩才能好转。因为去年有钱荒的冲击,对估值和风险溢价产生很大的冲击,正因为地产那么好,所以才用业绩的提升弥补了估值的下行,指数才能在2000点企稳整理,否则就下去了。今年地产不太行了,但估值却修复了,为啥能修复,因为政府的逆周期调控手段嘛。但可以这样预测,一旦地产恢复了,政府就会收水。。。