欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角

导读:鱼与熊掌,可兼得乎?

有人常说:

买股票,就应该“拥有”这家企业。

不了解、不理解,

何敢拥有它?

时下,

牛市,翻江倒海,

龙头,踪影何在?

业绩,且看分说。

古语云:

鱼与熊掌不可兼得。

教科书告诉我们:

规模、利润、负债是不可能三角。

规模增长可能依赖低价跑量,

薄利多销往往带来利润折让,

快速扩张可能难免债务增加,

债务过高势必导致风险上升。

如果有这样一家房企,

规模快速增长,跑赢大市,是谓高,

利润同比增长,藐视淡市,是谓富,

负债反而降低,安全稳健,是谓帅。

您值得拥有吗?

我们说:

有规模,才有利润,

去杠杆,须靠速度,

要稳健,更具力量。

调控之手没有放开,

市场蛋糕不会变大,

房企竞争更加激烈,

增长靠勇气,更要靠能力。

去年增速超70%,

首进前10,

行业排名逆势上,

凭借真实力。

三年业绩复合增长90%,

增速位列TOP10之首,

千亿房企年报披露第一股,

速度爆发内力强。

规模增长未必低价倾销,

战略布局可以突破困局,

一城一策精准定位,

一项一策终成惊喜。

均衡布局二三线,

踏准节拍增长快,

高速扩张节奏好,

资金周转效率高。

卖得快也可以卖的好,

净利润实现超百亿元,

同比增长超70%,

每股收益同步涨。

法人治理俱完备,

年年分红信誉良,

今年股利数十亿,

业内少见股价扬。

有钱不是万能的,

没钱万万不能够,

资金回笼率92%,

手握现金数百亿。

现金短债比超2倍,

净资产负债率仅49%,

去杠杆之下尤不易,

安全边界再升级。

信用与债项评级均AAA,

融资成本六点几,

民营房企居低位,

财务稳健任评说。

规模可大、速度够快,

利润猛增,杠杆多降,

平衡有妙术,

好马吃草少。

三费有点低,

费效比更高,

资金周转快,

成本控制好。

战略聚焦不犹豫,

双轮驱动强落地,

住宅地产压舱石,

商业地产急先锋。

住宅精研廿六载,

区域深耕细作忙,

一二线城市为中心,

都市圈里筑粮仓。

商业很难做,

行业有共识,

招商实不易,

运营确实难。

商业项目综合体,

快速布局不停步,

去年新增三十多,

全国已有百余座。

累计开业四十余,

租金增长百分百,

招商经营见能力,

投资回报有底气。

企业不能光挣钱,

社会责任放心上,

公益品牌七色光,

光彩图书45馆,

扶贫资金数千万,

民族品牌工程强。

发展才是硬道理,

增长依然不停息,

虽然两成不算高,

跑赢大市仍可期。

土储建面超亿方,

三年发展可保障,

全国布局百余城,

市场平衡不慌忙。

拿地成本二千余,

可售单价一万二,

房价地价差不少,

企业盈利可预期。

发展要求高质量,

八成采用标准化,

提高品质保均好,

产品创新紧跟上。

在建项目近三百,

新开商业二十余,

员工已有近四万,

个人发展空间广。

股权激励加跟投,

项目奖金全覆盖,

责任机制落到位,

速度品质并重之。

楼市已入横盘期,

客户第一不能忘,

品牌也是生产力,

客服体系要保障。

面面俱到不容易,

夯实内功费思量,

高管更要有思想,

员工落地执行强。

大势预判是为先,

知行合一更可羡,

驼驰千里传功业,

行稳致远期百年。

价值投资看长远,

坐拥分红与成长,

借助平台加速度,

简单幸福久久长。

附文:

1、新城控股2018年报 | 这本《新城幸福字典》,你认识几个字?

2、A股2018年度懊悔事件诞生! 那就是踏空了新城控股

(直接点击文章标题即可查看)

END

雪球转发:11回复:28喜欢:4

全部评论

Leo_Ch2019-03-21 17:09

这个应该说的是欧阳总不算高管了,他还在新城。

枫文投资笔记2019-03-21 17:08

东财网的截图的离职是误报吧?

Leo_Ch2019-03-21 17:02

没有

枫文投资笔记2019-03-21 16:53

请问欧阳总离职了吗?

wbhvalue2019-03-17 23:51

你们难道没看出来他是在说新城可能财务有问题?说的是快速增长房企:规模 利润 负债 的不可能三角