欧阳先声

欧阳先声

欧阳先声的热门讨论
欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角

导读:鱼与熊掌,可兼得乎? 有人常说: 买股票,就应该“拥有”这家企业。 不了解、不理解, 何敢拥有它? 时下, 牛市,翻江倒海, 龙头,踪影何在? 业绩,且看分说。 古语云: 鱼与熊掌不可兼得。 教科书告诉我们: 规模、利润、负债是不可能三角。 规模增长可能依赖低价跑量, 薄利多销往往...查看全文

欧阳先声:宏观经济放缓,房地产可以托底,不能爆棚

导读:压舱石定位不变,但城市分化、房企分化两极化 提要: 1、全球经济不确定性,将明显拖累外需环境 2、内需不稳投资不强,将深度影响就业稳定 3、楼市有松定向渗水,将加剧城市两极分化 4、资金充裕聚焦头羊,将加速中小房企退出 国际国内政经环境瞬息万变,全球经济增长放缓已成定局,美国四...查看全文

欧阳先声:央行收水了,楼市又当如何?

导读:政治局重提房住不炒,楼市没有盛夏,仍是横盘 提要: 一、预期降准不仅没来,央行还真的收水了。 二、货币政策不再宽松,下步动作逻辑何在? 三、楼市阳春不是盛夏,市场仍将维持横盘。 央行货币政策委员会2019年第一季度例会新闻稿仅有873字,却透露了非常多、非常重要的信息。 房地产和股...查看全文

欧阳先声:中国城市化发展的路径——轨道上的都市圈

导读:城镇化正接近尾声,未来的投资机会只在都市圈 提要: 一、城市化的根本逻辑在于人口流动 二、中国城市化的更高阶段是都市圈 三、轨道上的都市圈将成为城市化最强引擎 大运力、高速度的轨道交通系统正在改变着城市的格局与兴衰。 1 城市化的根本逻辑在于人口流动 没有人口流动就没有城市。 ...查看全文

欧阳先声:房地产税的25个认知误区(上)与税法草案民间版

导读:房地产税开征之日,就是土地财政枯竭之时。 提要: 一、房地产税可以包治百病? 二、房地产税不合法理? 三、房地产税征收困局难解? 四、房地产税疑惑重重? 五、物业税法草案(民间版) 前几天,财政部官网公布了“2019年财政部立法工作安排”,其中并没有提及房地产税法。 听到房地产税...查看全文

欧阳先声:横盘时代,房企多元化之路该怎么走?(上)

导读:上游没机会,下游有空间,横向慎跨界,先从房企诉求说起…… 提要: 1、房企多元化的诉求是什么? 2、房企多元化的方向在哪里? 3、房企多元化的模式怎么解? 房企多元化之路,十分艰难,尽管探索不断,却少有成熟稳定可复制的商业模式。 在传统业务上,除了商业地产,房企还没有找到市场空...查看全文

欧阳先声:房地产税的25个认知误区(下)与税法草案民间版

导读:税制设计应简单易行、一目了然、公平合理。 提要: 一、房地产税可以包治百病? 二、房地产税不合法理? 三、房地产税征收困局难解? 四、房地产税疑虑重重? 五、物业税法草案(民间版) (接上期) 前两期文中探讨了房地产税的附加功能、法理争议、土地财政、技术难点等问题。 本期是观点...查看全文

欧阳先声:稳为先、钱来托,房地产税似近实远

导读:政府工作报告,中规中矩、没有意外 提要: 1、报告重提增长区间,可见保增长的目标不能动摇 2、稳经济首先要稳信心、稳预期,股市向好体现了信心回升 3、财政积极、货币稳健,没有钱万万不能保增长 4、以人为本和城市更新,城镇两极分化难以避免 5、房地产市场表述相当简单,体现了维稳市场...查看全文

他的全部讨论
欧阳先声:宏观经济放缓,房地产可以托底,不能爆棚

导读:压舱石定位不变,但城市分化、房企分化两极化 提要: 1、全球经济不确定性,将明显拖累外需环境 2、内需不稳投资不强,将深度影响就业稳定 3、楼市有松定向渗水,将加剧城市两极分化 4、资金充裕聚焦头羊,将加速中小房企退出 国际国内政经环境瞬息万变,全球经济增长放缓已成定局,美国四...查看全文

欧阳先声:中国城市化发展的路径——轨道上的都市圈

导读:城镇化正接近尾声,未来的投资机会只在都市圈 提要: 一、城市化的根本逻辑在于人口流动 二、中国城市化的更高阶段是都市圈 三、轨道上的都市圈将成为城市化最强引擎 大运力、高速度的轨道交通系统正在改变着城市的格局与兴衰。 1 城市化的根本逻辑在于人口流动 没有人口流动就没有城市。 ...查看全文

欧阳先声:央行收水了,楼市又当如何?

导读:政治局重提房住不炒,楼市没有盛夏,仍是横盘 提要: 一、预期降准不仅没来,央行还真的收水了。 二、货币政策不再宽松,下步动作逻辑何在? 三、楼市阳春不是盛夏,市场仍将维持横盘。 央行货币政策委员会2019年第一季度例会新闻稿仅有873字,却透露了非常多、非常重要的信息。 房地产和股...查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

欧阳先声:房地产税的25个认知误区(上)与税法草案民间版

导读:房地产税开征之日,就是土地财政枯竭之时。 提要: 一、房地产税可以包治百病? 二、房地产税不合法理? 三、房地产税征收困局难解? 四、房地产税疑惑重重? 五、物业税法草案(民间版) 前几天,财政部官网公布了“2019年财政部立法工作安排”,其中并没有提及房地产税法。 听到房地产税...查看全文

欧阳先声:论房企价值投资之不可能三角

导读:鱼与熊掌,可兼得乎? 有人常说: 买股票,就应该“拥有”这家企业。 不了解、不理解, 何敢拥有它? 时下, 牛市,翻江倒海, 龙头,踪影何在? 业绩,且看分说。 古语云: 鱼与熊掌不可兼得。 教科书告诉我们: 规模、利润、负债是不可能三角。 规模增长可能依赖低价跑量, 薄利多销往往...查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

欧阳先声:横盘时代,房企多元化之路该怎么走?(中)

导读:房企多元化,先从表兄弟——上下游产业说起…… 提要: 一、装修装饰市场规模有多大?机会有多好? 二、装修装饰行业盈利有多少?模式有多难? 三、进军装修市场挑战在哪里?策略是什么? 横盘时代,住宅新房市场蛋糕不会变得更大已经成为共识。 房企业绩增长又从何而来呢? 没有业绩增长,...查看全文

欧阳先声:横盘时代,房企多元化之路该怎么走?(上)

导读:上游没机会,下游有空间,横向慎跨界,先从房企诉求说起…… 提要: 1、房企多元化的诉求是什么? 2、房企多元化的方向在哪里? 3、房企多元化的模式怎么解? 房企多元化之路,十分艰难,尽管探索不断,却少有成熟稳定可复制的商业模式。 在传统业务上,除了商业地产,房企还没有找到市场空...查看全文

欧阳先声:横盘时代,客户价值何以凸显?

导读:客户资源已经成为核心资源,赢得客户的能力,才是横盘时代房企最核心的综合竞争力。 提要: 一、客户价值——非鸡肋、真票仓 二、客户调研——重口碑、更人性 三、客户维护——建机制、立奖罚 四、客户关怀——稳预期、先态度 房企核心竞争力是人才?土地?资金? 非也,这是房企的核心资源...查看全文

*内容审核中,暂不可见*

*内容审核中,暂不可见*查看全文

1 2 3