文/一见金融
国家统计局最新发布的数据显示，6月份70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，北京连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。
值得注意的是，三四线城市依然占据了新房价格环比涨幅榜的前三位。这说明当前还有城市房价在抬头。
如果单纯从数据来看，目前房地产市场还处于涨跌不一的状态，很多人都说不清下一步房价到底如何走？
我们分析了这几年的房价走势以及市场在不同阶段的表现，总结了几个标准，供大家参考。
一，房产纠纷越来越多
当刚买不久的新房突然出现暴跌，这无论如何都是令人血脉喷张的。这时，就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售楼处。
2014年2月22日，杭州楼市降价大战序幕拉开，楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号，当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。
2015年，潍坊某楼盘业主因新楼盘降价超过1000元引发不满，便要求开发商补偿部分差价。而大观天下售楼处只有几名业务经理在场，领导层一直未露面，最终协商无果，业主怒砸售楼处。
2014年，青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处。
二，客房比低于4
其实，通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接，但也有一定滞后性，还有另一个更好的指标就是客房比。
客房比是研究二手房的其中一个数据，是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值，这是一个先行指数，在北京十多年的市场检验中比较准确，大概有三到四个月的领先周期。
以北京为例，客房比大概的均衡区间值是4和6之间，就是每一套房子挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房，大概是4个客户对一套房。
到了4：1的时候，我们认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调。但如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。
比如2014年四季度，北京的客房比超过了5，上门看房的客户越来越多，就可以认为后面的房成交量会上升。因为现在的看房量，代表一两个月以后的成交量，这一定是正相关的。
去年3月份，北京的客房比从2月份的6点多下降到3.6，进入了市场低迷的警戒线。这时就可以判断，不用出任何政策，市场也会进入一个低迷的状态。
所以，大家不妨下载房屋中介的app。在app上一般会显示一套房近一个月的看房次数，通过一个月的客房比来判断房价会不会暴跌。
三，货币流量收紧
推高楼市的最核心动力是利润，但是工具是货币，如果一旦发现理财产品突然提高了收益率，而且呈现一路走高的模式，那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。
贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
现在很多银行已经放弃了去年执行的8.5折利率优惠，现在银行已经没有折扣了，不仅如此还上浮1.1倍，有的甚至上浮1.2倍。
四，供需比大于2
供需比就是供应量和需求量的比值。当供需比小于1：1，表示供需关系处于合理区间；1：1-2之间属于相对均衡区间；供需比大于2：0，就属于供需失衡。
对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。
以2015年为例，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57。
供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。反之，供需比高的城市，房价下跌的可能性就比较大了。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕。
用个最简单的方法来判断，看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多，人如果越来越少，对房子的需求随之降低，房价下跌也就不言而喻了。
五，房地产及相关企业开始转型
2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。
另外，如果上市房企降低了销售目标，房价下跌的可能性就变大了。目前看来，2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价依旧上涨。
而且，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。
六、政府开始救市
房价一旦下跌，就会有一系列连锁反映，比如：房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓收入大幅下滑失业率高等。
即使房子降到一半，仍然没人买，这样国家就有陷入经济危机的可能，造成社会动荡，甚至可能使国家崩溃。
为了避免上述糟糕状况，国家将开始救市。所以，当国家都看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。现在这种情况还没有出现，因为政府依然觉得房价高，仍在拼命的打压。@今日话题