wangdizhe
昨晚，政策面上，国内官宣恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，主要是“保交楼保民生”。而且还完善了房地产企业境外市场市场政策，恢复地产房H股上市融资的开放（和a股保持政策口径一致）。第三是发挥reits的盘活存量作用，第四是积极发挥私募融资的作用。
听着好像挺复杂吧，其实简答说，就是高层允许房地产企业进行“股权融资”了。短短没1个月功夫，央行连续出台“救治”房地产的政策，先是让房地产可以更方便从商业银行贷款，这是打借条；然后还是允许房地产企业自行发债融资，这是发票据；到了昨天可以直接股权弄钱了，这是弄股票。
所以其实可以看的很清楚，房子不好卖的话，国家还是真着急。打借条和发票据，都是借钱，这是要连本付息的，所以对于开发商而言，也是犯愁，毕竟房子盖好了要是卖不出去，也得被人追债啊。所以国家琢磨了一下，发现还是融资好，毕竟弄股票的话，是说好的“交易有风险，入市需谨慎”的嘛，买了地产的股票，要是实在不行，也是愿赌服输啊。
所以这个政策的出台，其实就是希望房地产更好的“找人接盘”，也就是想用股权的复杂性掩盖投资的风险性。
国家为何此时要用如此下策拉动房地产呢？主要是疫情影响下经济下行压力加大，消费被抑制明显，而且美国慢慢出现经济衰退迹象，所以出口压力也大。故而出于无奈，还是只能要“强保”房地产。但房地产商就算被救活了，房子就好买了么，当然不是，楼市的问题在于居民杠杆率已经很高导致的需求端疲弱，所以未来国家大概率还是要拉动消费端的。
手法无非2个，第一降低首付，这个其实是险招，因为奔着美国次债危机那个版本去了。第二是取消一线城市限购，这个北京通州之类的已经在试行，估计还在评估阶段。
总体看即便如此，其实也就是一些“供给侧改革”，在需求端人们已经对于楼市有了逆转，何况后面马上还有房产税，所以我对于楼市未来不是很看好。