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中建地产确实如你所述,营销上也总强调工程质量的优势(什么同层排水之类……)。但是中建地产有个优点,就是他是做小户型刚需的多。不过近一年也开始拿了偏远的地块开始做别墅了
过去地产公司日子过得太舒服了,拿到地就等于买了一台印钞机,不关注客户需求,不讲究质量,只在乎所谓成本、容积率,和政府勾兑关系,花钱砸广告。现在的调控适逢其时,虽然政府调控手段笨拙,动机不纯,但若还是按以前的轨道走下去,地产业一定会崩盘。未来的地产业的集中度一定会提高,但作为不动产就存在地理的限制,所以集中度不会高到制造业的程度。在我看来能引领客户需求的是第一流公司,能捕捉到客户需求的是第二流公司,人家做啥我做啥心中没有定见的是第三流公司,雄心勃勃要做到全国第几、世界500强的是第四流公司,其他全是不入流的。
万科有句话说得好:客户是公司存在的理由,也就是万科意识(虽说还不是很明确)到只有关注满足客户需求公司才能生存才能成长,从这个意义来说万科是国内第一流的公司。万科还是一个注意学习的公司,向制造业学习,提高房屋的预制比例(万科的说法是制品化,这样可以提高建造精度、质量,对环境友好,长远地可以降低成本等)。但是万科对客户的个性化需求关注的不够(关注但是没有到一定的高度)。不论是地产公司还是什么其他公司,首先必须满足客户需求,产品畅销了,财务指标才会好看,净资产收益率才能持续保持高位,股价上升就是水到渠成的。所以我看地产股,首先看公司理念如何,其次再看周边对此的评价,然后再看财务数据,因为财务数据存在人为操纵的可能,其次财务数据的好坏跟大环境(限购、限贷等)有很大关联,而且财务数据变好变差也就是1、2年的工夫,对于想捕捉10年后的大牛股没有多大的意义。