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我对房地产业的个人看法，敬请鱼兄指教，方便的话把Excel表格私信给我，谢谢：
1）过去10年，地产业的快速增长得益于城镇化率的提高和低基数红利。未来10年，虽然城镇化率会继续提高，但地产的基数已经很大，不可能再快速增长了，估计房价和房产开发量大概会维持每年5%左右的增幅。
2）房地产业整体性的投资机会已经不复存在，在行业增长缓慢和龙头公司抢占市场份额的双重压力下，大部分地产公司开始走下坡路，但缓慢增长的市场，是优秀地产公司扩大市场份额的好机会。
3）一线城市和经济发达的二线城市仍然是房地产企业竞争的主战场，低价的二三四线城市暂时还难以产生像样的利润。万科10年前开始关注河南市场，今年才正式进入，郁亮说，"房地产商进军新区域的最佳时机，是房价既不过低，又没有泡沫的阶段"，河南的媒体也自嘲以前房价过低，万科看不上眼。恒大主攻二三线城市的战略，过去很成功，未来将受到较大挑战，丢掉了一线城市，很难再进入，但是主攻一线城市的房企，却很容易进入二三线城市抢恒大的份额。
4）在房价和地价保持平稳的情况下，快周转地产公司的竞争优势将充分显现出来。在房价快速上涨时期，像万科这种快速开发的公司，享受的房价上涨红利是有限的，被同行嘲笑”这种快速开发模式是在糟蹋土地“，还不如普通开发商慢慢腾腾地开发，赚足房价上涨的暴利，这种扭曲的市场，起不到优胜劣汰的效果，对优秀公司很不公平。未来这种情况将改变，快周转地产公司的市场份额将变大。
5）过去10年，影响房产购买的主要因素是地段，品牌被较少考虑。随着城市交通的改善和不同区域的差距缩小，地段的决定性因素将下降，品牌对房产销售的作用将变大，对一线地产公司有利（像万科这种构建了独特社区文化和优质物业服务，对客户有较高粘性，客户重复购买意愿高的公司受益最大）。
6）随着城市生活节奏加快和生活压力加大，装修房将取代毛坯房，成为市场的主流。
7）住宅产业化技术，在5年之后，可能会改变地产行业格局。房价不上涨，房子建得越快意味着赚钱越快越多。目前传统建房技术，大概还要1年多时间，才能建好一栋高层住宅（从开挖地基到完全竣工），未来估计也很难再缩短；使用产业化技术，万科现在可以用9个月建好，远大住工据说可以只用6个月，号称未来可以缩短到三个月，如果技术上真的可以实现，用传统施工方式的项目，将没有能力与用产业化技术的项目竞争。
主要看好有央企背景、又管理优秀的公司，如万科、中海、华润置地等。