逐渐抽空讲一下地产各个方面的数据。
首先是第一张图，收集了前三年房地产上市公司。纳入的公司基本上是前三年销售排名增长最快的几家。而地产公司股价整体来看近几年倒都处于相对停滞状态。纯地产如果有预期差基本预期差最大的在这几家公司中。至于万科和保利作为地产老牌龙头自然少不了，也可以作为融资土地储备方面对比的标杆。
先讲什么是合同负债吧，房地产资产负债表中的合同负债或者预收款，大多数是因为卖房子收的预收房款，也就是买了房交给地产公司的房款。
不少人喜欢追踪克尔瑞，这当然是比较先进的，不过一般而言克尔瑞有时是会不准的，有时和公司官方数据差很多。相比而言当然以公司官方数据为准，毕竟克尔瑞报错了作为非官方机构也就损失些许信誉度，上市公司还是有法律束缚的。
当然也不能就这样轻易就相信这些数据。所以发明了干货率这个数据用于检测上市公司回款真实度。干货率=合同负债/半年前往前一年半跨度的权益销售总额=合同负债/18年权益销售+17年权益-17年上半年权益
主要是考虑到刚卖的房子贷款还未下来，17年上半年的房子不少结算进度快的房企以及结算了不少。果然一线有些房企虽然增速不行，回款还是可以的。不过我认为二线民企有70%回款也挺不错的了。干货率排名：万科A93.5%，保利地产88.9%，中南建设86.8%，新城控股75.8%，中国奥园71.2%，金科股份70%，蓝光发展66.7%，旭辉集团控股44.5%，融创中国42.25%，时代中国控股25.9%。
本阶段排除干货率不及格的旭辉，融创和时代。
再观察前瞻PE,蓝光发展，金科股份，中南建设，新城控股，中国奥园都基本一年的利润相当于市值的三分之一。另外新城是已经排除商业地产公允价值重估的。估值相差不大的情况下，会倾向于选择新城。另外蓝光发展也有些其他资产，港股上市蓝光嘉宝股份50亿左右，还有迪康药业30亿还是值的。
对于说房地产已经到头了的说法，我觉得价格还是能在国家调控下稳住的。市场是永远存在的，欧美日本这些国家也不会说就没人买房了。至于欧美二手房交易占比高的问题，也是郊区居住情况普遍，自建比例相当高，以及房产税比例高的原因。至于中国20年前的房子怕不是又得炸了拆，拆了盖咯。
暂时今天就到这里吧。另外房地产公司的结算进度可以通过对比今年的营收和17年的权益销售大致得出。有兴趣自行对比。