REITs持有者们还好嘛

电投新能源和京都光伏。电价是锁定的，电量的估算似乎也没有做得太激进，补贴退坡也还有较长时间且已包含在折现模型当中，折现率用的是九点多

嗯。目前那几个高速公路reits，分红确实很不理想。哪两个新能源reits啊？

除了几个产权类的，其他都是按收益法估值，所用报酬率都是在8%上下，这个已经涵盖了资金的时间成本了。当然，看过高速公路的几个REIT，对未来现金流的估算都非常乐观（或者说高估），所以尽管方法是对的，标的实际却可能不怎么样。倒是最近那两个新能源的REIT感觉不错，也没炒高，用来替代理财应该可以

底层资产其实挺清楚的。我感觉现在的问题是1、按照当前分红，价格太高，毕竟24年收费期一到就归零了，分红必须扣除每年4%的成本才是你的收益，现在就是赔本。 2、后期收益不确定。高速公路的维护费用还是很不透明的，尤其是reits化之后，过程中维护的成本监管肯定放松了。到时候每年的收益肯定不会太高。