回复@不远的将来: 银行哪有这么好相与的。一般一块地一个项目公司,拍地的钱自己来,银行不会借你钱去拍地。拍到后,才有可能申请开发贷,这个贷那个贷慢慢把钱顶出来,上面设过红线,项目公司自有资本2/3,当然每个地方各有不同。最早那笔一般是集团财务公司名股实债进去,也可能用房地产基金或者过桥资金来做融资安排。地产调控的主要目的还是保金融,金融系统的风险防范是重中之重,所以不会让银行全部打钱给上市公司买地,当然私底下交易那是另说。//@不远的将来:回复@燕凌风PRIME:所以,我的观点一直是,最好100%分红,买地的钱去银行借,最后亏了就破产,损失都是银行的[捂脸]
雪球转发:0回复:0喜欢:0
引用:
一个新颖的地产估值角度 如果一家地产公司,2020净利润100亿,拿出25亿出来给股民分红,另外75亿拿去买地。这75亿买完地最后是赚钱还是亏钱是未知数,所以真钱也就这25亿。如果公司市值500亿,那么pe应为20,而非8。 这么算账才不会被低估值蒙蔽了眼睛。 $融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $绿...