回复@守株待兔666: 估值的事情，我说说自己的理解：
内房股的第一印象就是便宜，低估是很少见到，普遍都是极度低估！
雪球普遍观点是外资傻，恶意看空中国、做空中国，但我认为，如此低的估值，其实只是一种风险补偿。
一是因为其行业特性，地产行业存在明显天花板，13亿平住宅销售极有可能是永远的天花板。
二是由于高负债原因，因为万一爆发经济危机，地产商很容易就嗝屁了。对于随时会死掉而且行业天花板正在下行的公司，给予的风险溢价是比较高的。按照NAV折现思路，折现率是非常高的。但是一味谈风险没意义，关键是给一个合理的风险溢价。
但是正因为折现率高、风险溢价高，在估值不便前提下，按照折现率来展开的话，地产股的投资回报率是很高的。
文中说的几点，都影响估值，估值是个体系，很难建立统一标准。
个人经验，稳健可持续性强的，万科中海华润等，前瞻pe超过12应该就算高估了。
高负债、高融资成本的，佳兆业、阳光城、富力、融创禾等前瞻pe超过6就算高估了。
至于管理层有严重道德瑕疵的，铁公鸡的，资金链马上要断的，就从自选股里删掉就行了。//@守株待兔666:回复@夸克轻子粥:再补上一个估值，就全了

查看对话

夸克轻子粥

地产股的分析框架

投资内房股也有两年多时间了，简单梳理下自己的投资框架。 1.土储质量。 这是最重要的，有时间的，可以一块块地数，地块多的，就数城市。最重要的是看土储成本与售价，有的公司披露的土储面积是包括公建、地库、配套等附属建筑面积的，还需要调整为计容建筑面积，算算计容面积的单方土储成本，然...