我把政治经济学专家三年前的讲话精髓再贴出来让大家验证，什么发展模式是对的，什么发展模式是错的，发展逻辑错在哪里，黄市长用范例讲透房地产开发商未来转型方向$华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$

//@欢乐野战大队:黄奇帆☞中国的房产商很少能够持有土地房屋赚到8倍再卖的，这种案例中国前十大的房产商没有一个有，因为他们都是80%以上的负债，他想持有也持有不了，每年借1万亿的债。7%的利息，甚至还有10%的利息，每年的利息要付1000亿，还要还本。
现金流每年要3000亿的转，那你不会每年都能把多少万平方米一起卖掉吧，你每年卖的房子周转资金都来不及，支撑着一个巨大的周转，支撑着一个巨大的面子，一个不当心就是巨大的窟窿。
所以中国房产商的快周转高杠杆模式仔细看是不行的，最终还是要转型慢周转低杠杆的。