美国是消费过度制造不足，中国是制造过剩消费不足$青岛啤酒(SH600600)$ ，所以中国后二十年就要依靠内需消费带动国民经济增长，现阶段CPI低就要刺激消费，那就得加大消费类公共基础设施平台来创造消费流量，比如 竞技中心/体育馆/汇演剧院/会展中心/主题乐园都是创造流量的消费类基础设施，新时代最有投资价值的地方☞流量
各电商平台替代沿街实体门店收租，然后为争夺消费流量客户就百亿砸钱补贴，形成垄断后就能从流量变现上获取暴利，各地政府为了刺激内需消费拉动区域经济增长也是巨额补贴流量，流量=钱景$华侨城A(SZ000069)$
麦当劳肯德基就是“仓库+流量=旺铺”生意模式，表面上看是经营汉堡包🍔其实是经营消费流量，物业租金/销售分成是最传统的流量变现，麦当劳连锁加盟店经营收益里面含多种流量变现方式。
恒大碧桂园是轻资产快周转的经营模式，低来低卖/高来高走，赚☞土储建筑材料整成商品房售价之间的差价利润，通胀带来建筑材料涨价及竞拍土地溢价就蚕食鲸吞利润，轻资产高周转薄利多销驱动的经营模式就不再有优势，面粉面包倒挂的高周转很可能就转出来大窟窿，那就得放慢节奏，寻找盈利点，延长产业链，自持物业运营，囤积居奇待价而沽，回看香港市场，活下来的都是“物业发展+物业运营”双轮驱动均衡发展的老牌地产商，比如新鸿基地产/恒基地产/太古地产/长江实业/和记黄埔/新世界发展。
一直比较活跃的物业包租公☞王健林万达广场 潘石屹$SOHO中国(00410)$ 合生创展集团 陆家嘴 金融街 中国国贸 厦门国贸 万通发展 北辰实业 深物业 王府井 深圳华强 美凯龙

比尔盖茨和巴菲特重点投资铁路运输/航空运输，据说资本现在都在买买买海运物流运输，旅游景区/主题游乐园/水电暖燃气管道网/煤电油运输变电☞这些都是经营性资产