有人说华侨城在深圳以1万楼面价 而以10万每平销售是不可复制的，你不能复制 不代表华侨城自己不能复制，成都楼面价1000元每平 而现在销售价30000元/每平，武汉楼面价2000元 以40000元/每平销售，华侨城持之以恒的掏钱做环境，房价也随环境变好而步步高升，不能只看房价持续涨 而忽视企业在环境上的持续投入。有人说这是拿地早获得的利益，那咱就说说拿地晚的，比如宁波 重庆 顺德 南京 南昌拿地时间不长，宁波 重庆 顺德不也接近10倍附加值吗？南京 南昌 拿地两年不也有5倍附加值吗？

华侨城是做环境，企业超高毛利率是环境附加值的回馈，做300亿业务就能产生100亿利润，相当于住房专业开发商1000亿销售流量。
华侨城可以不做房产，让专业公司做专业项目，从环境综合体大型项目中划出住房让给承包商，目前万科绿地就在华侨城拿了很多承包业务，华侨城做环境规划设计营运，而住房这块就交给优秀专业公司。

感谢挪威森林的答复。@@挪威的森林0323  就这个问题，我特地查了下资料，发现各地政策不一样，有的可抵扣，有的不能抵扣。您说得只是不能扣的。下图来自一本较权威的地产税收书籍，问题中提及的吉林就是可以抵扣的。总之，是否能抵扣土地增值税，取决于当地政策，以及获取项目时与当地政策签订的相关协议。

做环境的成本，比如生态公园，湿地公园，环湖绿道等，这些肯定不能拿来作为土地增值税税前成本抵扣，毕竟项目可抵扣成本范围这是有明确规定的。政府对于华侨城给予的奖励或补偿，还是在土地成本上面，项目本身地价很便宜，而且在主动为政府做了这些环境工程后，政府后续还会通过定向拿地的方式给予补偿。武汉华侨城就是如此，当初东湖边低价拿地获利丰厚，华侨城后期主动承担东湖湿地公园绿道等建设，接下来武汉市政府又把杨春湖高铁商务区整体交给华侨城打造，就是这么一个良性循环的过程。

这个你问挪威森林老师，我弄不清楚

我问的实际是关于土增税抵扣的税务问题。我自问自答吧，不知对否？在计算土增税时，华侨城的坏境建设成本应按计容面积进行分摊，计容面积=可售部分+自持部分，所以能够抵扣土增税的坏境建设成本比例取决于可售部分占计容面积的比例。挪威森林老师，您觉得对吗？@挪威的森林0323

您说的是土增税对房屋售价下跌的缓冲作用。土增税率越高，缓冲效果越好，因为售价跌幅的半数左右由减少的土增税抵消了。

我是呆会计，就胡扯一下
土地累进增值税也有好处，金融风暴房价大跌时 就是海绵垫，降价销售对业绩影响不是很大。回看08年金融海啸冲击时，万科招商金地都受到很大影响，但华侨城仍然保持平稳有序增长，金融海啸冲击的是房价不是地价，万科招商金地没有降价空间 华侨城降价推盘影响的主要是增值税收，与其说华侨城是房产开发商 不如说它是土地运营商，经营土地生意

@野战六大队 华侨城每个项目往往有一定的自持商铺、酒店等物业，这些是不可售的，当然一般也会有一定可售的，比如公寓、住宅、写字楼等等。由于可售部分的售价相对于销售成本（含楼面地价、建安成本、三项费用等）的增值率往往非常高，土增税也会很高。华侨城在环境相关部分的投入成本这么大，能否列入可售部分的配套成本，从而抵扣土增税就显得十分重要。
请问兄台，这些环境建设成本有多大比例能列入可售部分的配套成本，从而降低土增税的税务成本？

是国务院的思路，你想想看 段先念以前就是负责城市宏观区域环境改造的副市长，创造了曲江模式，也就是把荒凉曲江变成了繁华区域，注入文化灵魂 改变区域人文环境

这也是老断的思路，放下房产，立地成佛。

顺德，拿地楼面价3000元/每平，销售价2.5万/每平，明年30000万/每平销售也没问题，主题公园部分园区今年就要开业，环境变好就提升附加值。
宁波，拿地楼面价3000元/每平，销售价30000万/每平
南京，拿地楼面价6000元/每平，销售价35000元/每平，倘若不限价，5万元/每平也是有可能的
南昌，拿地楼面价4000元/每平，销售18000元/每平，倘若不限价，25000元/每平是绝对能做到的