很多人把资产现金贴现率与资产价格收益率混为一谈。

这样说吧，房子涨价是公允价值，没卖出去都是虚的，租金才是每个月的现金流。

中国的租售比一直都是这个屌样……

这样解释完全能理解；假定首付20%，按揭30年，哪一年之前是租金高于利息的（全国范围普遍情况）？

在租金少于利息的情况下，是对房价上涨的预期驱动人贷款买房，如果房价不上涨，这个预期消失了，贷款意愿就消失了嘛

那与房子涨不涨价没关系啊；不涨，也是租金少于贷款利息

方丈好耐心

大家都预期租金会上涨呢。。当然，没有房价涨得快

意思是当房价涨的时候，租金小于按揭不重要，但是房价跌的时候就很重要了

房价不涨，房贷的利息或者买房的资金的沉没成本一直都在，还要付物业费，打理房子，都是成本，租金收入如果不能覆盖，那不就是负现金流吗。