房产调控的诉求和目标

房产调控大概有三种诉求:

1,稳定,不因房价波动引发起社会动荡。

2,金融安全,不让房价波动引发金融风险。

3,GDP增长和土地财政。

现在,1和2完全压倒了3,越到政治高层,越是聚焦于1。

房价如果持续暴涨,1的风险提升;如果暴跌,则1立即兑现。

所以调控的目标是不暴涨,绝对不能暴跌。

这显然是一个极高难度的事情,有人类社会以来,还没有做到资产价格完全按人的意志走。短期内要达到这个目标,最有效的办法是冻结流动性,现在的调控措施都是这个逻辑。

回首过去,在不让房地产市场波动蔓延到金融体系去这个事情上,天朝的调控是非常成功的。 

所以师母已呆。

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精彩评论

神气猪园 2017-03-27 10:53

方丈。最崇拜三言两语,直扑本质,把事情说清楚的人。最烦长篇大论,堆砌材料,不知所云的(专家)。

秋忆江南盼夏天 2017-03-27 10:48

我也觉得政府的调控牛逼,成功的让不少人相信政府真的是为了打击房价在努力只是方法不对而已

天鹅悲歌 2017-03-27 11:12

以人性的角度来说,一旦政府以自身信用为基础来为某项资产品价格担保,那么在价格不会大跌的基础上,预期会让理性的个体把杠杠加到极限,拭目以待了。

xiawangzhi 2017-03-27 12:45

地产调控的目标确实是稳,但我觉得高层怕的不仅是社会动荡,也不仅是金融动荡。事实上,我国房地产几乎是一切债务的抵押品,房地产作为抵押品不但直接参与货币创造,而且为全社会大部分债务提供担保,即使地方债在现阶段也是最终以土地价格为保证。可以想像,一旦房地产崩盘会是什么情景?1、信用大规模收缩,利率急升;2、所有社会主体,从企业到居民家庭,到地方政府和金融机构,大家的资产负债表一起摧毁;3、地方政府财政危机,刚性的民生支出无法下降,造成社会危机。所以,房地产的影响除了对银行的坏账冲击和对产业链的传导冲击,真正可怕的是它已经成为事实上的国民经济运行的基石,是信用之源,它一方面保证了整个经济金融体系的顺畅运行,一方面又吞食全社会的资源以自肥,这是中央调控最为投鼠忌器之处。

太平岛 2017-03-27 10:45

抱着一个人类有史以来最大的泡沫,
还调控成功?
高级黑。

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望向远方 06-15 19:03

调控最理想的结果是“稳”住房价,让它既不涨也不跌,但有一个系统Bug,导致稳住很困难,就是大部分房子现金流是负的。

戚伟朋 05-07 21:27

三言两语说清楚了

gengzhibin 03-22 18:48

调控就是为了精心呵护住泡泡

追涨停的僵尸粉 02-11 00:35

其实2和3就包含了1,只要地方政府对土地财政的依赖程度降不下来,房价也就很难大幅降下来。原因还在于大多数地方还是粗放型的经济增长方式,靠大搞基建来拉动经济,同时政府机构臃肿,这块的财政支出极大,导致地方政府永远缺钱。

隐身于市 2017-12-12 10:38

说出了领导人的焦虑和决策原因