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对@不明真相的群众 说:请教方总现阶段是如何看房地产,特别是港内房股和美中概股的投资机会的
我港股一直持有融创,看好孙宏斌的胆识和眼光,但今年以来远远跑输中概。从行业的角度,互联网是改变社会进步的行业,同时互联网的创新商业模式、经资产、高毛利也是高估值的基础。房地产行业也能改变人的生活质量,但房地产行业向制造业靠近,比的是管理效能,决策能力,比较苦逼,也是低PE的来源,但3,4倍和30、40倍怎么选择。
那我就说几句外行话:1,国家对房地产的政策在朝正确的方向修正,就是放开房地产企业的融资,增加房子的供应。2,这样下去的话房子的价格增速应该趋缓,房子的利润率可能下降,但成交量能不能再放大不好说,因为现在成交量已经很大。3,上市房企在融资方面有优势,可能在规模方面占优,吃掉小的开发商。