各位大神，中国经济是严重依赖房地产的，房地产死了很多产业都没法活，比如空调建材等等太多了，这种绑定模式下投资股票怎么办？分散全球配置吗？

3%的长期年增值率可能差不多，美国未剔除通胀的长期数据大约3.2%（这是说长周期，截芣一段时间来看，美国在四十年代也有年化17%的，跟过去十几年北京上海类似，比股票牛多了），剔除通胀后0.4%。
但是房租4%复利肯定不对。第一房租不是复利，是单利（有人说我把房租拿去买债券股票不就复利了？这也不对，只不过是你把一个单利资产的利息，配置到复利资产上了～用一千万去产生复利，跟用一千万取得的4%的利息去产生复利，差异巨大），第二房产要取得租金单利，还必须支出装修，维护，重建，等各种成本。如果把这些支出的复利机会成本考虑进去，成本还会更高。
所以房产，尤其是租金上涨潜力不大的住房，长期看不是好的投资品，只是消费品。
当然，就像我打的比喻，如果一个人能确认自己有能力抓住美国或中国那些年化17%涨幅的时间段，再加个杠杆赌，肯定比任何投资都赚钱，跟能猜对大小赌客收益率一样高。而投资股票，无非就是赚一个类似开赌场的钱，跟前者比，回报不可同日而语。。。

别说话了，万一房价又翻一番呢！

我跟别人说这个观点时总被人嘲笑。

记忆力问题，以下内容不一定对。我看过一本书，书名真的忘了，这本书统计了欧洲的房产回报率，大概是7%，其中3%来源于增值，4%来源于租金复利。租售比低到忽略不计，也就是这几年的全球性现象。在正常情况下，房产一方面对通胀有追索权，另一方面产生现金流，即便不是最好的资产类别，也是较好的资产类别。当然现在就不是正常情况。

这统计完全不靠谱,有200多年历史的股票市场才几家?