这真是太疯狂了

图:胡闹lrx

真的是绝了!

作为一个还有20多天分娩的孕妇,我又半夜来写稿了。

没办法,楼市王炸一个接一个,根本不让人喘息啊。

今天又来了好几个,不睡了,crazy

昨天央行出政策,商贷利率有机会比4.1%还低。

有小伙伴说,我是公积金贷款,啥时候也能降降呀。

结果今天,真降了...

央行决定10月1日起下调个人首套房公积金贷款利率——

大部分人的利率应该都是3.25%,现在变3.1%了。

能省多少钱?

按100万公积金贷款,等额本息,借30年算——

30年整体的利息,能少还2.9万元。每月能少还82块钱

有人说,切!这也太少了。

哎,不能这么说,关键是本来利率就不高啊。

随便买点啥理财,分分钟跑赢。

现在就更低了,历史最低水平,才3.1%!

送钱了。

而且,大部分城市为了力挽房价,都在拿公积金做文章。

要么大幅提高公积金贷款额度,要么可以商贷转公积金贷。

借出来3.1%的钱,比以前容易得多~

这对买房人来说,是大好事。

还有,很多人关心:

存量公积金贷款,会跟着一起变么?我已经用公积金贷款买房了,也能少还钱么?

能。

以北京为例——

公积金管理中心资料:如遇国家调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整

已经在还贷公积金贷款的人,明年起也能少还钱~~

为了稳妥起见,我找了几位朋友,看了他们的公积金贷款合同。

也是这么写的。

“如遇调整,存量公积金贷款1月1日跟着变”这一点,各地政策应该是一致的。

都能降。

如果不放心,把合同翻出来瞅一眼。

就笃定了。

说完公积金,还有一个重磅。

国税局和财政部出政策——

即日起至2023年底,出售住宅并且在1年内,在同一个城市再买一套,可以退回卖房时交的个税。

如果新买的房更贵,个税全退。

如果新买的房,比卖的房便宜,按比例退。

这政策很多人听了很懵逼。但只要在房价强势的城市,买卖过二手房的,应该都懂——

这就是变相降低首付啊。

买卖成本也降低了;可选房子的范围,也大大增加了。

对买房卖房的人,都是好事。

举个例子吧——

我在北京买二手房,想买一套1000万的。如果房子不满五年(上次交易不满五年)、或者不唯一(房主有不止一套房)。

我要为房子的升值部分,交20%的个税。有城市按成交价1-2%收,北京苛刻些

(个税本应卖方交,但房价强势的城市,会转嫁给买方承担)

假如房子是涨了500万卖的,那我就要交100万的个税

太多了...

想规避这么高的税,我只能:

1)只买新房,或者只在满五唯一的二手房里选。

选择空间很小,我不满意。

2)通过阴阳合同,把“升值部分”降低,从而少交个税。

比如说,我花1000万买房,合同里写其中600万是房子的价值。其它400万是装修、家具、字画古董的钱。

那我就能少交几十万的个税。

但弊端是——银行也会只按600万的价值,给我计算房贷。房贷少了好多...首付就得大大增加了。

反正负担怎么都会变重,要么多拿首付、要么乖乖多交税。要么只能在小范围里选房子。

真的很烦内!

如果房价不给力,个税成本转嫁不出去,烦的就是卖方了。

那现在两部委政策一出——

只要你卖房后1年内买新房,个税能退!

买卖双方,都不太用考虑个税这件事了,对双方都便利。

对买房换房,有刺激作用。

ps.

当然,第二个政策还远远不够好。

它有一个挑战人性的弊端——先缴税,再退税

这税,由谁先来缴呢?

恐怕买卖双方都不乐意。

如果买方先帮把个税缴了,个税退到卖方账上,卖方会给到买方么?

又或者。

卖方因为种种原因,1年内没能买房,没能拿到退税怎么办?

变故很常见的。

我现在正装修的房子,卖方是一对小夫妻。当时俩人急着生二胎、买大房子。

才匆匆卖给了我。

结果1年后我一问,男生不幸得了糖尿病,他们看好的区域,房价又涨得太厉害。

二胎生不成了,大房子也换不成了。

你说,如果我买房时有这个“先缴再退”的政策,遇到这种情况,咋办?

。。。

可能这就是政策的目的——想优惠,必买房

把你捆死在船上先。

。。。

说到这里,其实想想,要想促进买房,法子还多着呢。

比如说,首付比例从四成降到三成、二成。

比如说,干脆把20%个税、还有增值税都取消算了。

比如说,部分取消限购。

当年收紧得多厉害,放松也可以多疯狂嘛...

只是,别全在国庆一股脑的出台了。

孕妇伤不起,我想睡觉啊!

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精彩评论

啥时候止跌10-01 06:49

没钱的买不起,有钱的现在谁敢进?进一个套一个,所以说高层有时候脑子是真不好使

我真的想静静10-01 08:48

一晚上仨护士来给打杜冷丁
患者啥情况,大家心里有数了吧!

莯雪10-01 06:31

好好休息,莫掺乎房事。

雪山之阿10-01 08:03

裤裆夜夜湿,徒怨夜壶迟。为什么不想想是前列腺的问题?

ifeng91_7758110-01 06:33

生一个再买一套

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txbb202010-02 01:55

好像一位恶性肿瘤患者,政策只是透析,降价才是手术,越等死的越快.

txbb202010-02 01:50

降利息没用,除非降价不然该买不起还是买不起.

路过煎饼摊10-01 23:03

孩子熬夜这习惯
是从娘胎里带出来的。
原来这是真事。。。。。。

万里无云889610-01 22:03

关乎房事的频率有点高,当心身体,呵呵

万里无云889610-01 22:01

估计明天晚上还要打几针杜冷丁