未来已来,赋能环京—2019环京都市圈高峰价值论坛成功举办

2019年10月18日,由易居企业集团、克而瑞北京区域主办,新浪乐居、乐居北京协办,中国房地产业协会 、河北省房协大力支持的环京都市圈高峰价值论在北京维景国际大酒店成功举行。

作为业内首个由专业机构举办的环京行业论坛,环京都市圈高峰价值论坛引起了业内外的广泛关注,不仅邀请到了行业协会领导、知名专家学者、权威媒体代表,更是聚集了隆基泰和、华夏幸福、荣盛、恒大、万科、鸿坤、碧桂园、路劲、首开、新城、融创、金茂、世茂、中交、中冶、旭辉、华润、雅居乐、远洋、石榴、首创、北大资源、金地、金科、中铁、中粮、富力、金隅、北辰、绿城、绿地、阳光城等数百家品牌房企以及两百五十多名房企业务负责人参会,大家从行业政策、产业规划、大数据挖掘城市价值等多维度视角剖析环京都市圈的发展演变,一起洞悉环京价值,共谋布局与发展之道。

中国房地产业协会副会长胡安东,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁,易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕,隆基泰和置业有限公司常务副总裁张佳,易居企业集团高级合伙人、克而瑞北京区域总经理王秀玲出席论坛并做重要演讲。

中国房地产业协会副会长胡安东

中国房地产业协会副会长胡安东发表了主题为《环京都市圈/一个“平方米”向“立方米”演变的大时代》的演讲,他表示,中国经济有很强势的一条房地产曲线。在“房住不炒”的大背景下,环京都市圈正在告别“平方米”时代走向“立方米”时代。

环京都市圈应拉长辐射能力,提升辐射效率效能,实现京津冀协同发展、可持续发展;并且逐步与教育、文旅、体育健身、现化服务业融合发展,增加厚度;利用高校、科研院所提升圈层能力;利用高科技产业打造城市品牌;利用高质量发展提升效率效能。

此外,胡安东还提到房企应该实现,从“研究单一城市向研究城市群、副中心转变,从内部资源整合向外部横向联合转变,从单一技术向集成系统转变,从普通经营型向效率效能型转变“等五个转变。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁发表了主题为《环北京都市圈对房地产的影响》的演讲,他表示,轨道交通对房地产存在一定影响。根据国际经验,轨道交通发展得比较好的,千万人口以上的城市是30-50公里的辐射半径。如果对千万人以下的,是15-30公里的半径,是房地产发展最有效的辐射半径。

环京都市圈中心城市有北京、天津、石家庄等,都市圈周边城市房价上涨主要取决于未来交通的配置,潜在交通设施的改变决定了北京周边的房地产布局。

李铁认为未来的高铁带动的不是改善性需求,高铁的通车改变的是人民消费类型和深度休闲度假旅游的需求,可以带动健康产业、休闲度假产业,它属于房地产深层次非常重要的因素。所以未来的高铁通向和自然资源的紧密联系,高铁的可利用程度决定了房价的变化,高铁带动的更多是和文旅产业有关的,而且不是直接的住房消费需求。

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕发表主题为《如何通过大数据挖掘城市价值》的演讲,她表示近一两年来,克而瑞通过中、微观数据的研究,建立起一套创新的方法论,来进行城市价值的挖掘,而这个价值体系更多的还是集中在城市投资价值上。

研究发现,过去的一些研究方法存在瓶颈,打破瓶颈的方法是从原有的行业数据扩展到大数据,基于这个前提,才会有今天城市研究以城市为主,版块为面,项目为点,建构出的完整体系。

隆基泰和置业有限公司常务副总裁张佳

隆基泰和置业有限公司常务副总裁张佳发表了主题为《构建城市新生态,为美好生活赋能》的演讲。张佳认为,未来环京都市圈的发展,整体产业带的转移对于经济转型十分重要,有利于促进产业结构优化升级和区域协调发展。未来,经济投入量的增加引起大量人口迁移,将带动整体房地产行业的调整。

他还表示,作为环京都市圈的成长者、见证者,隆基泰和紧抓时代机遇,主动做好产业承接工作,才从原来的房地产开发发展到现在的商贸流通、文化旅游,甚至包括城镇化的一级开发,但在转变和发展的过程中,隆基泰和的使命却未曾改变,那就是构建城市新生态,为美好生活赋能。

易居企业集团高级合伙人,克而瑞北京区域总经理王秀玲

随着业内权威专家学者和开发商代表干货满满的主题演讲进入尾声,本场论坛也进入了重磅环节——易居企业集团高级合伙人,克而瑞北京区域总经理王秀玲现场发布了备受业内瞩目的《2019环京都市圈价值白皮书》

王秀玲表示,中国经济发展方式正在重构,三大城市群虹吸效应凸显。国家大力发展长三角、粤港澳、京津冀,应对全球经济竞争。三大城市群对比研究发现,在京津冀城市圈里,原先内部的城市壁垒,信息不对称、城市关联度低,也导致了区域间发展的不平衡,致使很多数据和其他行业数据的不透明,所以整体协同发展迫在眉睫。相比长三角强调的一体化以及粤港澳湾区的融合发展,京津冀未来发展的任务十分严峻。如何把国家战略真正地落下来,各方面的联动和推动十分重要。

克而瑞在环京都市圈深耕十余年,积累、沉淀了大量环京房地产数据,涵盖了从城市、到区域、再到板块,最后落位到具体项目。今天,克而瑞将行业数据与跨行业数据多层次深度融合,并基于大数据及其相关应用场景所形成了全新的城市研究体系,能够精确高效地深挖投资价值,全面开启环京的大数据时代。

依托克而瑞环京投资决策系统,乐居北京与克而瑞北京区域共同推出了一档针对环京房企项目的全新栏目——《谁是销冠》

《2019环京都市圈价值白皮书》的发布将论坛推向高潮,也顺势开启了论坛的第二个重磅环节,即业内专家面对面交流环京行业发展的圆桌论坛。

圆桌论坛环节有幸邀请到了河北省房协常务副会长张彦峰北京住总房地产开发有限责任公司副总经理程越乐居北京公司总经理唐亮以及荣盛发展营销中心李广奇,业内专家和品牌房企负责人就“国家战略背景下,环京都市圈的投资布局之道”展开了激烈而深入的交流。

张彦峰表示,河北房地产市场调控有两个主要方面,一个去库存,二是控热点。要想解决去库存和控热点的问题,一定要发挥北京周边中小城市的聚集功能。

此外,河北房地产行业有三个特点。第一,市场很稳定,市场稳定是好事,但是也反映一个城市经济、产业、外来人口、资本、流动量较弱;第二,阶段性明显,房企的开发理念和落地举措呈现不同阶段特征;第三,品牌不明显,河北的企业95%都是本地企业,基数庞大但个体规模较小,品牌影响力有限。基于此点,河北省房协愿意为房企提供广阔的平台资源,携起手来一起发展。

北京住总房地产开发有限责任公司副总经理程越表示,许多房企的重点布局依然还在北京和天津。这些房企之所以没有走进环京区域,是因为看不懂。但随着环京都市圈大趋势的演变,房企迟早要在环京都市圈布局,而无论何时入驻环京,房企都需要更多对市场的研究与判断,这就需要系统、专业的数据做支撑,克而瑞发布的“环京都市圈价值白皮书”就很有帮助。

房地产行业急剧增长的泡沫时代已经过去,房企若想获得长远发展,还要苦练内功,只有稳扎稳打,以客户至上,深研产品,能够真正为区域带发展,房企才能在未来走出一条属于自己的正确路径。

乐居北京公司总经理唐亮表示,城市发展不断外扩,北京正在朝着京津冀超级城市群的方向发展,环京价值正在重构。克而瑞《环京都市圈白皮书》的发布,借助新浪乐居互联网平台,未来《谁是销冠》栏目将会发力环京数据榜单、分析典型项目、精准挖掘投资价值,为环京都市圈投资决策提供更多的赋能。

荣盛发展营销中心李广奇表示,房企如果想在环京做出好的项目,取得好的业绩,无疑需要特别重视城市研判,只有准确、系统的城市研判,才能全面详细地了解市场、了解购房者的真实需求,从而帮助房企做准确的定位和精准的判断。

环京房地产市场面临的困境,是群像而非个案。众人拾柴火焰高,环京房企只有群策群力,形成广泛交流、深入探讨的沟通机制,才能在巨变的市场中寻找到发展的机遇,才能与京津冀发展大势为伍,做环京都市圈发展的弄潮儿。

克而瑞北京区域深耕京津冀十数年,对环京市场有着深刻认识和系统研究,并一直以促进行业发展为己任,为房企提供最专业的服务。在国家大战略背景下,环京都市圈发展迎来了千载难逢的历史性机遇。克而瑞北京区域依托于行业大数据研究,并创新研发环京投资决策系统,打破环京数据不透明、信息不对称、“灯下黑”的局面。

未来已来,用大数据挖掘城市投资价值,赋能环京,让环京都市圈生生不息,万物生长。

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