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物业交易通常有45天成交期，交易未完成，经纪是收不到钱的，所以做应收帐。商业物业交易，由于银行贷款手续和贷款成数有严格的要求，买方为了保险期间，通常会要求一个更长的成交期，如90天，甚至6个月。而，香港的物业交易高峰期集中在10月至第二年的三月，所以，12月年节时，有很大的应收帐。当然，应收帐减值也高一些，因为有虚假交易 - 和经纪不一定有关。
抛砖头（注：本人持有该股，并打算长期持有）主要原因：大部分理由和持有美联物业相似：接近垄断的市场地位；轻资产模式；纯现金流生意；行业周期短容易掌握；造现金能力非常强。此外，不持有美联物业（现阶段）而专注459的最大原因是：工商铺行业透明度非常低，有大户造市的嫌疑，具有领导地方的经纪人成了最主要的推手，情况一如上世纪初的股票和债券经纪商。本人目前也只是观察市场而已，还没有胆量试试这个浑水。今天报纸上有专家（纪慧集团行政总裁汤文亮）就有一些提醒（他以前也反复提醒过行内的虚假交易的情况），可做参考。目的就一个：由于该子行业监管严重落后，估计在很长的时间里，都不可能让互联网行业所能冲击，这个涉及民生的住宅市场有很大的区别。君不见，很多商铺和大厦的交易，在成交见报之前（而因设计金额之大，成交后往往见于报端），就算是行家也很少听说，一如投资行在做大宗配股活动时，往往找全球最大的几家对冲基金或保险公司就已经完成一样。所以，我认为现在是很好的买入机会 - 最近的跌市中，459表现坚挺，卖家的货不多了，只等政策的影响力被消化而已。
“在二手物業市場，真正的市價是很難定出來，過往有一些炒家夥一些友人，進行一些不合常理的交易，方法就是炒家將持有的物業以一個不合理的高價售予友人，並給予一個頗長的成交期，當他們簽訂賣買合約後，炒家友人便會將物業在市場放售，亦即是「摸」售，不過他只是要求一個非常低利潤售價，甚至蝕讓也在所不計，但是必需是購買炒家與友人簽訂的買賣合約，若果有人購買該合約，炒家便得其所哉，能夠用高價放售物業，不過，新買家在入貨之後，便會發覺很多問題，首先是估價不足，繼而因為是接「摸」貨，亦即是買上手的買賣合約，要踢契也很難，惟有按合約成交。就算沒有人買亦不要緊，炒家與友人在成交前將買賣合約取消便可以，又沒有甚麼損失，或者在幾個月後，故技重施便可以。
給摸王一個賺價
當物業成交以後，更多問題湧現，例如租客欠租，甚至在租約未完已經退租，更有甚者要業主告上法庭才可以收樓，就算能夠順利收樓，再租出時很難達到以往的租金，即是買入價可能有水分，但物業已經成交，只有怨恨自己。
不過，那些伎倆慢慢地顯露出來，那些人失去了信譽，便很難在物業市場立足，在2003年的時候，不知有多少此類的投資者被淘汰。
正所謂：「物極必反，又會出現一些投資者，他們小心入貨，因為數量大，物業代理也不會給那些蠱惑盤給他們，於是那些有心置業的人待他們買入物業後，給予他們一個賺價，買入那些正正當當物業，久而久之，有人出類拔萃，便成『摸』王。」我曾經問過一位買摸貨的朋友，點解他本來要買的物業遲遲不買，等摸王買了之後卻給他賺價，是否身痕，太多錢。他回答說：「我怎樣知道該物業是否值業主要的價錢，但待摸王買了之後，市價便確定下來，給摸王賺的差額，當QC費好了，這就是月暈效應。」”
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