公务员进村卖房，为房地产还是为城镇化
地方政府为卖房，为何这么拼
大家好，我是鱼哥，一个咬字不清，但对韭菜说实话的颜值博主
2022年，各行各业过的都很魔幻
不过没有一个行业像房地产这样刷新我们的认知三观。
来自河南商丘民权县的小麦换房
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河南开封5元一斤的大蒜换房
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以及江苏连云港保利的一个楼盘，他们不久前推出一个活动，土猪换房
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买房送一只200斤的土猪，还包杀
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在各种神奇营销轰炸后，发现收效甚微后，终于轮到GWY们开始扛起了拯救县城房地产的历史重任了
最近一条热门新闻，广西玉林GWY被要求进村卖房
玉林博白县是最快积极响应的，甚至官方组团，名字直接就叫做加快人口进城看房团，多么简单粗暴
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玉林市仁东镇则更是神之一手，为了今年解毕业生找工作之所忧，推出了买一套房，送三份工作任你选的政策
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当地城市管理局负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且薪酬不低于玉林最低工资标准，这个政策2022年全年有效
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妥妥的，老乡你好，老乡别跑，我来给你送温暖来了
不仅如此，还指定里一个叫做东宏太阳城的楼盘，连对接的干部名字和电话号码都写清楚了
要知道这绝对不是什么利益输送，明确了GWY没有佣金但有业绩指标，而且一个月至少要卖五套房
其实这是今年年初， 广西玉林出台“十万大军进城”计划，上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了“拉人进城”的任务
以确保2025年市区新增常住人口达到50万人以上
于是在在历史的长河里我们经历了知青下乡、家电下乡、汽车下乡
2022年下乡迎来了更大的市场
--GWY下乡
好了，不调侃了，来看玉林本身情况哈
就分享3组数据好了
“七普”数据显示，截至2021年末，玉林市常住人口581.58万人
而户籍外出人口达136万人，平均每户就有0.8人外出
“七人普”数据还显示啊，广西全区流入广东省的人口为355.5万人，玉林市占了1/3
有当地知情人士表示，“近期银行提供的数据显示，算上潜在供货，比如已经出让但未动工地块等，按照上半年的流速，玉林的去化周期在10年以上”
而根据《玉林市2022年5月C Z预算执行情况》所列，1-5月，全市一般公共预算收入完成32.65亿元，按自然口径计算下降33.6%
短短两百多字的披露，打眼望去全是“下降”二字，而同期支出并没有明显下降，这背后的C Z困境可想而知
报告中还写道，截至2021年底，全市Z F债务余额374.86亿元
当地Z F岁入结构与GWY工资结构，是玉林当地和GWY积极深入农村卖房的原因所在
我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主
为什么全国土地财政都在下降
楼市和财政死结有办法解决吗
我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主
而实际上，玉林早就不是个案了
公职人员降薪的大背景，是从去年下半年以来，土地就不好卖，流拍成了家常便饭
今年5月底，杭州部分区县、街道等机构薪资调整，涉及上城、西湖、拱墅等区县，目前还未涉及到省市级
经过调整，普通科员年到手收入下降3万-4万元，科级职务到手收入下降6万-11万元，正职领导年收入降幅达到50%（15万元-20万元）左右
据说，北方某座城市，因为卖地收入下降，就连志愿者的工资都还欠着
今年1-5月，全国商品房销售额48337亿，同比下降31.5%，住宅销售额同比下降更厉害，达到34.5%
中指研究院统计的数据显示，今年1-6月，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%
也就是每三家房企只有1家能完成销售目标，不比往年的雄心壮志，这些目标已经是阉割再阉割后的，仍然难以达成
传导到土地市场上，自然大受影响
进入2022年，在首轮供地中，22座集中供地城市平均流拍率为15.7%，其中天津以83%的流拍率位居榜首，长春流拍率50%，济南、福州、南京、合肥、沈阳也都上演着较高的流拍率
根据C Z部的数据披露，前五个月，全国土地出让金1.85万亿元，较去年同期下降了28.7%
而这一切造成的经济后果，或者直白点说造成的地方上不断攀升的债务，靠的都是地方上土地C Z来弥补
土地出让金是当下多数城市的C Z腰包，土地收入下降才是上半年全国各城市出台500多次托底措施的最大推动力
卖地是解决一切的灵丹妙药
因为只有新房卖得好，土地才能卖得出去，才能有更丰厚的卖地收入
换句话说，别天真地以为人家降税、降利率、放开限售、放开限购等操作，是为了咱们上车买房，其实都是为了拯救自己的腰包
看清楚了这一点，我们才能更好地认识市场，避免踩坑，避免充当冤大头
原因在于，当人口大盘见顶、人口负增长成为常态，连各大省会都放开了零门槛落户，三四线的户籍门槛早已形同虚设，落户没有多大吸引力
同样，买房卖房终究取决于市场供求与预期
GWY卖房这种现象虽然让很多人感叹“活久见”，但只要稍微了解一下中国房地产市场的“周期性危机史”就不难发现，给GWY派发卖房指标，玉林并非真正第一个吃螃蟹的城市
公开报道显示，2013年下半年，山东某县城就曾因楼市严重过剩而暂停了新区的土地供应，并向GWY摊派卖房任务，每人必须卖2套。
说白了，中国楼市在经历一轮一轮的周期轮换而已。
到此一个死结已经形成，地方上因为自己投资拉动经济增长而产生的债务压力，把土地C Z当成了赖以生存的现金奶牛，房企又恰好充当了给这头奶牛挤奶的唯一人选
房企在得到每一次放水后的廉价货币，都会冲到城市的土拍市场里，热情抬价，狂造地王
结果城市该发展的地方没见怎么发展，地价先被推了起来，房价跟着一路飙升，秉承着买涨不买跌和眼红别人一套房子账面浮盈几十上百万的心理，大量的人开始匆忙进场为房企的抬价买单
于是地价上涨，房价上升，去化加速，楼市进入升温通道。
这个环节里，源生动力是C Z对卖地收入的需求，给源生动力加速的是房企借钱拍地推高地价，而最终承受源生动力发力点的则是贷款买房的无数普通个体
楼市完全因果倒置了
直到现在，面对楼市高库存、人口流失，以及三四线房价趋于见顶的长远预期，买房不是靠送几个工作机会，或GWY集体进村卖房这种举措就能逆转的
更核心的问题是，人口是否愿意进城、能否留住当地年轻人，更多取决于经济与产业，这也不是卖几套房子、给几万元优惠就能形成支撑的
那你说有没有解决方案呢，良性循环其实是可以走的
房企们的大败退，势必意味地方将不会有大量的土地开发和基建建设，是时候倒逼它们改变经济发展模式了
类似单点产业突破也许是值得普通城市学习的，只不过对比房产，要耐得住长时间的产业发育的寂寞。
可惜有相当一部分城市，着急的恨不得杀鸡取卵，等鸡蛋生蛋那是基本不可能的
当然非要这么心急的玩也可以，但结果就是人口人口没留住，财税财税没提升，最终地方上C Z的担子只能压在楼市上
土地越卖越多，房企压力越来越大，最终新房价格下跌，二手房眼看不行着急套现，大家互相踩踏
剩余还有能力的购买群体被踩踏吓到不敢进场，最终彻底把楼市搞到用无底线救市政策都拉不回来的地步
就这么接着往下搞，土地C Z这碗饭可能不会再吃的那么便利了
希望一切都能尽快好起来吧
我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主