看好股市的新人

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二十多年的股市投资生涯,有点收获,也经历了沟沟坎坎,但感觉自己还是个新人。

看好股市的新人回复的提问

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回复@leoxu17330: 乔丹这套房子是在芝加哥的北部,密歇根湖畔,是芝加哥富人聚居区。我这一次正好去了纽约和芝加哥,纽约感觉更脏更乱。 查看图片//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:几千万的那些只能叫中高端改善房,目前上海...

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回复@leoxu17330: 纽约是全球证券交易交易中心,芝加哥是全球期货交易中心,你说芝加哥相当于国内哪个级别的城市。[笑]//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:几千万的那些只能叫中高端改善房,目前上海能称得上豪宅的,我觉得至少1⃣️亿起。至于芝加哥么,相当于国内啥级别城市?而且美国🏠...

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上海过去每年一二手加在一起,2500万以上总价的住宅,成交套数在2000套左右,今年才过去3个月,已经要接近这个数量了,这是不正常的情况。原因,我觉得主要就是核心区域豪宅,以前新房放量很少的,一年也就500套左右,还基本都要高积分,这一次供应明显增加,且基本不需要积分。
从全世界范围...

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回复@leoxu17330: 中海近2000套房子,未来二手房不会少的。//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:那就等翠湖50套再去杀吧,20%[大笑]

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回复@leoxu17330: 总共才五套怎么杀啊?世贸滨江前些日子卖掉的高区312户型,送两个车位,成交价才2450万,扣除车位,单价才7.3万,就是被中介杀盘的典型案例。当时这套房被还价到2600万的时候,卖家和一个买家僵持住了。中介为了把其它潜在买家驱逐,哄骗卖家调涨到2800万,结果一个多月,一个看...

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回复@看好股市的新人: 网上有一个网红中介,专卖老破小,主打一个超低价。举个例子,300万的挂牌价,被他砍到200出头一点点。一般这种小区同价位的房子有多套,他一个个业主去杀价,总有屏不住肯价格松动的。//@看好股市的新人:回复@leoxu17330:卖不掉的出价,实际上是没有意义的。如今,中介基本...

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回复@leoxu17330: 卖不掉的出价,实际上是没有意义的。如今,中介基本都是帮着买家砍价的,这种情况在上海,已经是很多很多年没出现过了。//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:话也不能这么说的这么绝对吧,不信你去砍砍翠湖?20%人家愿意卖吗?

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回复@leoxu17330: 主要还看投资客占比。//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:为啥世贸滨江二手卖盘多翠湖卖盘少?这不就说明问题了嘛,业主住的满意不满意啊,翠湖业主都想传世所以不卖[大笑]

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回复@leoxu17330: 现在二手成交价基本是挂牌的8折以内。//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:18万只是我大概一说,巧了,贝壳上正好有五套翠湖一期挂牌,这个价是没卖掉[笑]
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回复@看好股市的新人: 为什么20年的世贸滨江只卖9万单价?除了品质之外,很大的原因是这个盘二手房挂牌量常年几十套甚至上百套,如果未来新天地板块的二手次新也是这个挂牌量,新天地能够维持住现价是很难的。翠湖二手价格坚挺,除了地段,品质,很重要的一点是二手房稀缺,常年没几套挂出来的。//...

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回复@leoxu17330: 另外,国外的豪宅公寓,物业费贵,不完全是人工费贵的问题。在美国,房屋建造和装修上,完全看不到所谓人工费贵的问题。美国30-50万美金的全新全装修全配的独栋别墅很普遍。这种房子在国内的话,装修+全配都不止这个价。国外豪宅公寓物业费贵,主要是人家是真维护,几十年下来的...

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回复@leoxu17330: 二手房本身成本就比一手房高近10%,扣除这个因素,单价18万的翠湖一期,实际上已经比单价17万的顺昌玖里便宜了。况且顺昌玖里512套是日光,单价18万的翠湖一期别说500套日光,推5套出来,一个月都卖不掉。//@leoxu17330:回复@看好股市的新人:翠湖一期二十年了,很旧吗不能传世了...

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回复@朱罗纪: 这事能改变吗?况且一个楼盘要交付,土地抵押贷款要释放掉才行。//@朱罗纪:回复@看好股市的新人:那是项目头秃部门决定的,开盘去化率是在拿地那一刻就去化了,只要头秃部门不瞎胡搞,开盘去化率就足以保证交楼的钱了,工程款占比才多少。

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回复@深圳福田王: 不用考虑70年,存续期超过20年的高层公寓,卖价能够超过同地段新房的,国内基本上就没有,何来真豪宅?[笑]//@深圳福田王:回复@看好股市的新人:中国的 70 年, 好像无法传世啊!

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回复@朱罗纪: 那也要去化率达到一定水平,足够交付的钱才行。//@朱罗纪:回复@散户自由自在:全行业没个五年磨不出牌局,大厦已倾,剩者为王,个人也一样。项目好不好卖,关键看性价比,今天局面,楼盘预售资金已经地方按盘全监管,不存在交不了楼的问题了。

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回复@leoxu17330: 真正的豪宅是要传世的,即便不传世,也不能十几二十年之后,就觉得旧了,破了。由于国内高层豪宅收的物业费太低,每平每月,高的也才20、30元,这个物业费标准是远远不够维持高层豪宅的新度的。对比看一下纽约,伦敦国际一线城市传世豪宅公寓的物业费标准。//@leoxu17330:回复@le...

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回复@炫耀是灾难的开始: 目前应该不会。//@炫耀是灾难的开始:回复@看好股市的新人:请教新人兄:现在小行在计提坏账。招行和四大行以后也会大幅计提坏账吗?

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回复@onism: 低区的,十三、四万。//@onism:回复@看好股市的新人:是真的没想通怎么还会有人买啊,17w诶

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顺昌久里卖的有些超预期,开盘日光。楼市最后一块遮羞布,还是有些坚韧的。