$金地集团(SH600383)$ 对于金地集团今年的目标价，我是这样估算的：

1.公司管理层的原话，每年会把30%的净利润用于分红。今年派2018年的股息0.6元/股，净利润分红率33%，现价股息率4.8%（股价12.50元算）。

2.预计公司2019年净利润增长20%以上，同时预测公司2019年年报股息提高20%，到0.72元/股。以4.5%的股息率折算，对应的股价为16元。

3.现股价12.5元，分红除权后变为11.9元。按照目标价16元计算，潜在涨幅为34%。

问题是，大家觉得4.5%的股息率是高了还是低了呢？