发布于: 雪球转发：1回复：4喜欢：0
回复@yanggg0913uac: 12年开业的租金也翻倍了，这个怎么解释？//@yanggg0913uac:回复@君韬复利:第一，17年是总建筑面积，18年是可出租面积，没有可比性。第二，拿18年全年收入对比有些广场17年开业一个月的收入，当然2000%以上，应该只对比满开业一年的商场数据对比。
引用：
2019-12-07 17:05
$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
之前写过一篇文章探讨商业地产的未来发展，目前主流住宅开发商 同时做商业和住宅也就是“双轮驱动”做得好的主要是以下几家：
网页链接
万达：很早就开始转型，主攻商业地产和多元化，放弃...

全部讨论

君韬复利2019-12-07 20:49

好的，我看下

君韬复利2019-12-07 20:48

这个我重新计算了一下，开业多年的商场租金平均值同比增长52%，还是有点太高了。

yanggg0913uac2019-12-07 20:45

你看新城2017年12月份及第四季度经营简报，里面包含已出租面积数据，要比年报里的数据更丰富。

yanggg0913uac2019-12-07 20:38

比如武进吾悦，17年你用租金总收入1.45亿元除以总建筑面积14万多平米得出1019元，18年你用租金总收入1.79亿元除以可租售面积9万多平米得出1815元，两个分母的类型，数据都不一样，增长78%当然是错误结论。如果用1.45亿元除以9.9万平米，得出1465元，实际增长为24%。其他也是这个问题。