$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
文章发出后当晚新城发布了澄清公告：
通过克尔瑞最新数据梳理，新城买的257个项目，总共花费1011亿元，平均单个项目花费4亿左右，昨晚公告中明确5个项目卖了25亿（基本符合我的估算），如果卖出40个项目，可以回款接近180亿元（按照单个项目可以卖4.5亿计算）。
今天自媒体一勺言爆出下面这个新闻，
推文发出以后评论区也是多空力量都有（一勺言粉丝多为地产从业人员），有些人认为影响不大，有些人认为这是不好的开端。【我们认为还是偏向谨慎态度，随时关注后期进展】
新城官方也及时进行了回复（这个回复的口吻很平淡，看这个意思应该是在计划出售一部分项目，一勺言的推文信息部分真实）
一勺言里面提到未来打算卖68个项目，到底新城是卖出 未开发土地 还是 已经在开发的项目 我们很难推测，大概率会是没有未开发的土地
我们第一时间从克尔瑞梳理了新城目前最新的未开发土地信息，
其中：
一线7个 二线73个 三四线177个
总用地面积：12926276.55平方米
总建筑面积：32154106.88平方米
对比了下碧桂园 新城 阳光城的未开发土地对比（仅供参考）
这里面有多少地块是干净的 没有贷款、没有抵押的项目
只有新城自己知道吧
附件：新城未开发土地明细（数据来源克尔瑞）
一线城市
二线城市
三四线城市
备注：索要源数据表格可以私聊
全部讨论
韭菜4年2019-07-24 21:13今天的公告，估计卖掉150亿回笼资金；还是算的比较准的；
君韬复利2019-07-23 14:56源数据表格下载链接：
网页链接
君韬复利2019-07-23 11:28通过克尔瑞最新数据梳理，新城买的257个项目，总共花费1011亿元，平均单个项目花费4亿左右，昨晚公告中明确5个项目卖了25亿（基本符合我的估算），如果卖出40个项目，可以回款接近180亿元（按照单个项目可以卖4.5亿计算）。
JonChoi2019-07-23 09:27首先，我要感激你提供这么多数据给我参考，因为这三家公司我真的没了解到这么细致。其实，只是我自己的观点，有很多公司布局的权重都有所不同，要做大大规模全国性的公司肯定全国都有分布，但碧桂园恒大一定是3-4线甚至5-6线拥有大量的土储。我个人认为未来地产依然有所作为，但行业已经没有前十年那么暴利扩张，特别3、4、5、6线至少我是不看好的，我选择地产股票宁愿选择土地储备在1-2线为主的公司，我个人比较喜欢阳光城或者5元以下的绿城，自己持有万科因为从公司管理及流程专业上我更喜欢万科。当然规模化标准化更好的或者是碧桂园，但只是从估值上去考虑已经大约2400亿元，我宁愿选择有发展势头的阳光城，当然考虑阳光城的一个因素是因为这公司拥有双“斌”。
HYPER2019-07-23 06:25按你的你这个逻辑，18年总量15万亿了，高位，所以不能买所有地产股了……。奥园新城销量今年增速快不？碧桂园月销环比一直在增长，6月卖了860亿，知道860亿是啥吗？新的月销记录，下半年碧桂园的新货还比上半年更多。这3家均价大概12000，10000，9000是，34线占大头把，34线整体不太行，和他们关系有这么大吗？
两波半2019-07-22 22:51收缩很正常，很稳健的处理方式
狐狸投资2019-07-22 22:20能卖掉的 都是干净的 没有贷款。没有抵押的项目
剩下的。就越来越难卖了
不过 目前阶段看 清理项目 趁着市场还可以 小刀出局 保持好现金流 更重要
JonChoi2019-07-22 22:19个人看法，其实3-4线已经明显遇到瓶颈，存量多的企业，都需观望！
肖生克的安迪2019-07-22 21:50可能是未开发土地，回笼资金