新城如果卖掉68个项目还剩多少?(2019最新土地货值梳理)

$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$


文章发出后当晚新城发布了澄清公告:

通过克尔瑞最新数据梳理,新城买的257个项目,总共花费1011亿元,平均单个项目花费4亿左右,昨晚公告中明确5个项目卖了25亿(基本符合我的估算),如果卖出40个项目,可以回款接近180亿元(按照单个项目可以卖4.5亿计算)。









今天自媒体一勺言爆出下面这个新闻,

推文发出以后评论区也是多空力量都有(一勺言粉丝多为地产从业人员),有些人认为影响不大,有些人认为这是不好的开端。【我们认为还是偏向谨慎态度,随时关注后期进展】


新城官方也及时进行了回复(这个回复的口吻很平淡,看这个意思应该是在计划出售一部分项目,一勺言的推文信息部分真实)


一勺言里面提到未来打算卖68个项目,到底新城是卖出 未开发土地 还是 已经在开发的项目 我们很难推测,大概率会是没有未开发的土地

我们第一时间从克尔瑞梳理了新城目前最新的未开发土地信息,

其中:

一线7个 二线73个 三四线177个

总用地面积:12926276.55平方米

总建筑面积:32154106.88平方米

对比了下碧桂园 新城 阳光城的未开发土地对比(仅供参考)

这里面有多少地块是干净的 没有贷款、没有抵押的项目

只有新城自己知道吧




附件:新城未开发土地明细(数据来源克尔瑞)

一线城市

二线城市



三四线城市

备注:索要源数据表格可以私聊

雪球转发:2回复:9喜欢:8

全部评论

rainyclp07-24 21:13

今天的公告,估计卖掉150亿回笼资金;还是算的比较准的;

君韬复利07-23 14:56

源数据表格下载链接:
网页链接

君韬复利07-23 11:28

通过克尔瑞最新数据梳理,新城买的257个项目,总共花费1011亿元,平均单个项目花费4亿左右,昨晚公告中明确5个项目卖了25亿(基本符合我的估算),如果卖出40个项目,可以回款接近180亿元(按照单个项目可以卖4.5亿计算)。

JonChoi07-23 09:27

首先,我要感激你提供这么多数据给我参考,因为这三家公司我真的没了解到这么细致。其实,只是我自己的观点,有很多公司布局的权重都有所不同,要做大大规模全国性的公司肯定全国都有分布,但碧桂园恒大一定是3-4线甚至5-6线拥有大量的土储。我个人认为未来地产依然有所作为,但行业已经没有前十年那么暴利扩张,特别3、4、5、6线至少我是不看好的,我选择地产股票宁愿选择土地储备在1-2线为主的公司,我个人比较喜欢阳光城或者5元以下的绿城,自己持有万科因为从公司管理及流程专业上我更喜欢万科。当然规模化标准化更好的或者是碧桂园,但只是从估值上去考虑已经大约2400亿元,我宁愿选择有发展势头的阳光城,当然考虑阳光城的一个因素是因为这公司拥有双“斌”。

HYPER07-23 06:25

按你的你这个逻辑,18年总量15万亿了,高位,所以不能买所有地产股了……。奥园新城销量今年增速快不?碧桂园月销环比一直在增长,6月卖了860亿,知道860亿是啥吗?新的月销记录,下半年碧桂园的新货还比上半年更多。这3家均价大概12000,10000,9000是,34线占大头把,34线整体不太行,和他们关系有这么大吗?