首套房降息，二套房加息解读

新政策：

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最新5年lpr利率是4.85%上浮60bp，二套新利率是5.45%，首套的利率从4.90下降至4.85%

影响评价

1.在10.8日之前可能会激起部分城市二套房的购房需求。
2.一套房按如按4.85%执行等于降息比原基准降低5bp。
3.明确精神保刚需，去炒作，利好地产。

4.对原住房利息打折的地区相当于利息部分提升。（但现在有打折的城市吗？）

5.一套贷款70%如果降息5BP和对二套贷款30%加息60BP，实际盈利对于发地产开发是我觉得是增加销售。
$招商银行(SH600036)$$保利地产(SH600048)$$万科A(SZ000002)$