首套房降息,二套房加息解读

新政策:

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最新5年lpr利率是4.85%上浮60bp,二套新利率是5.45%,首套的利率从4.90下降至4.85%

影响评价

1.在10.8日之前可能会激起部分城市二套房的购房需求。
2.一套房按如按4.85%执行等于降息比原基准降低5bp。
3.明确精神保刚需,去炒作,利好地产。

4.对原住房利息打折的地区相当于利息部分提升。(但现在有打折的城市吗?)

5.一套贷款70%如果降息5BP和对二套贷款30%加息60BP,实际盈利对于发地产开发是我觉得是增加销售。
$招商银行(SH600036)$$保利地产(SH600048)$$万科A(SZ000002)$

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精彩评论

茁壮成长的新韭菜08-25 19:09

上海房价没有跌?你关注了二手房?很多小区的二手房离高点十个点跌幅,更不用说还得算上资金成本

贫民窟的大富翁08-25 19:31

我还想买呢,我老婆坚决不同意,买了房就成房奴了太难受,看着同事朋友的生活下不去手,我们现在过的很潇洒

陸家嘴费雪08-25 19:26

没房子现在租房是最合算的。中国的房子租售比一塌糊涂。

神鹰7hx08-25 19:41

骗鬼呢

veryCOOL08-25 18:33

朋友,醒醒。本来很多按揭首套都是基准下浮5-10%的,现在不让下浮了,底都给你托好了,还利空利空。知道你清仓银行了,不用再什么都利空了,看着烦。

全部评论

塔拉夏水晶109-08 13:15

只写了新政策,政策的发文单位是哪里,试用的地域范围在哪里,都没说。有啥用啊。。

无敌喷火龙09-02 20:08

刚需上车好时机

汉字12308-29 16:17

点解!!!

AvGo平安阿信谷子地08-26 14:06

16年以后上海常年95折,杭州常年上浮8%。有升有降,什么事情都去多看看,不要去过份得解读自己希望看到的。

ccRonaldo08-26 14:02

闵行这么大刚陪一个新同事看了房子,莘庄附近50平的也就四五千,更别说老闵行那边了