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回复@KristenLee: 今年奢侈品特别好，武商的奢侈品业绩也特别好，其它开发商抢市场很正常。 skp近来很激进，它不要住宅，所以有些政府给它的地基本和白给差不多，skp的特点，装修会特别贵，所以最终造价不会低，总体上，奢侈品未来两年增量项目会很多，竞争会加剧，这行攻击力最强的可能就是skp，但skp也有短板，客流量它不够数，一般商户很难生存。//@KristenLee:回复@jiancai:现在传SKP也要进武汉了，收购万达在武汉的某个旗舰项目[惊呆] 12月官宣
引用：
2020-10-07 13:10
原标题：瑞银：降高鑫零售(06808)至“中性”评级，下调目标价至9.07港元 瑞银发表研究报告表示，将高鑫零售(06808)评级由“买入”降至“中性”，由于削减未来3年盈利预测9-40%及对盈利能力持保守态度；目标价由15.62港元下调42%至9.07港元... 网页链接

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titiys2020-10-14 16:55

也就是说今年这些下半年增速50%，100%其实一步到位总盘了，明年或许还不如今年下半年状态，但是奢侈品商场和牌子应该明年开始会扩张，对于单个商场来说竞争压力是加大的吧，类似很多准二线城市，比如无锡还是长沙这种比较开心的吧，短期没有其他竞争，市场大了，对于类似上海啊，武汉这种未来几年腥风血雨吧

jiancai2020-10-14 16:39

我没这么乐观，我倾向于认为是一步到位了，甚至从总盘来说，可能是衰退了。 开云之前高管的看法，就是衰退了，只不过商旅和境外免税，全部内循环回来了。

titiys2020-10-14 16:37

未来几年国内奢侈品大盘可以翻两番吧，回流这部分。还有普通商场是不是越来越开了，今年大众场基本上都不太好过啊

jiancai2020-10-14 16:32

美国成熟的处理方法，奢侈品也是装到主力店里，不影响动线客流，不过这种方案现在也有问题，做奢侈品的主力店Neiman Marcus要破产了

titiys2020-10-14 16:19

是这个意思，早几年10亿，过去三年装修9亿左右，今年装修修补完毕，租金未来2-3年快速增长，业绩今年第三季度增速接近翻倍，但是你说的这个是有道理的，港汇3楼以上确实没啥人，1-2牌子很强很硬，这种提档如果隔壁itc把1-2楼牌子复制，那余地很小吧，比如美罗城牌子一般，但是做大众场，业绩是不错的。个人感觉奢侈品场两个ifs已经是人流很极限状态了，这两个结构都不好，那么其他只能更有问题了，太古里那种街区应该可以回避一点类似问题

jiancai2020-10-14 16:13

恒隆是不披露销售额的，媒体数据都不可信，租金细节不清楚，香港开发商租金定的都比较激进，因为盖楼贵呗，回报率模型倒推租金就高，具体扣率细节很难搞清楚，港汇早几年租金我记得就接近10亿港币了，这两天调改，可能还在恢复当中，我个人看法，徐家汇提档过高是有一定风险的，这个枢纽客流巨大，还是要把客流基数做好。

titiys2020-10-14 16:07

这基本上所有奢侈品品类的商场通病吧，无非skp模式搞客流更难一些，问题两个ifs都算同类商场里面搞人流最厉害的了。这些奢侈品商场租金同面积高很多吧，类似港汇年租金10亿左右，但是感觉业绩是不如长沙ifs，这是什么情况

jiancai2020-10-14 16:05

购物中心店铺大，租金高，一般品牌产值又不大，基本赚不到钱，IFS这种动不动一个月十几万租金，你看看女装上市公司，平均店效多少，毛利再高也没用，就是打打广告

titiys2020-10-14 16:00

也是主要靠一楼这些大牌么，其他业态贡献很少？

jiancai2020-10-14 15:43

长沙IFS这种，看着业绩和租金都牛逼，业绩也是瘸腿，还瘸的厉害。 北京SKP不算瘸腿，南西恒隆体量小，没其它品类。